Perfektes City-Apartment: 1-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage - VIEVIENNE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Altbauprojekt
- sehr kleine Wohnfläche von 30,03 m² mit überproportionalem m²-Preis
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und 3-Scheiben-Isolierverglasung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
Lage
Das Wohnprojekt VIVIENNE überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Margareten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4), die Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglichen. Auch der Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Haydnpark sowie weitere Grünflächen und Radwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, und Sportvereine sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
-Fernwärme
-Fußbodenheizung
-Hochwertiges Eichenparkett
-3-Scheiben-Isolierverglasung
-Handtuchheizkörper in den Bädern
-Digitale Raumthermostate
-Markensanitärausstattung
-Klimaanlagen (Dachgeschoß)
-Elektrischer Sonnenschutz (Dachgeschoß)
-Smart-Home-System (Dachgeschoß)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 204.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 30 Quadratmeter große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus in der Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Aufzug, die hochwertige Ausführung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, moderner Verglasung und Fernwärme. Da keine Freifläche erwähnt ist, wurde hierfür kein Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist für Margareten als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen wie Bacherpark und Einsiedlerpark sind rasch erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist im städtischen Kontext solide. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere vergleichbare Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment. Kleine Wohnungen erzielen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise als durchschnittliche Bezirkswohnungen, was hier klar zu berücksichtigen ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 216.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 204.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Ansatz von rund 7.200 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.