VIEVIENNE - Traumhafte Altbauwohnung - Gemütliches 2-Zimmer-Apartment
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubau- bzw. Sanierungspremium
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Lift vorhanden im Altbauprojekt
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Keine Freifläche erwähnt, daher leichter Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
Lage
Das Wohnprojekt VIVIENNE überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Margareten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4), die Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglichen. Auch der Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Haydnpark sowie weitere Grünflächen und Radwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, und Sportvereine sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
-Fernwärme
-Fußbodenheizung
-Hochwertiges Eichenparkett
-3-Scheiben-Isolierverglasung
-Handtuchheizkörper in den Bädern
-Digitale Raumthermostate
-Markensanitärausstattung
-Klimaanlagen (Dachgeschoß)
-Elektrischer Sonnenschutz (Dachgeschoß)
-Smart-Home-System (Dachgeschoß)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 296.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbauprojekts in der Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett, 3-Scheiben-Isolierverglasung und Lift. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und somit kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen war.
Die Lage ist für Margareten gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen wie Bacherpark und Einsiedlerpark sind rasch erreichbar, und die öffentliche Anbindung ist über Bus, U-Bahn und den Bereich Matzleinsdorfer Platz insgesamt gut. Die Mikrolage wirkt urban, aber noch wohngeeignet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge von kleinen Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von etwa 7.200 bis 7.700 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, des Lifts und des fehlenden Balkons ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 296.000 bis 322.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.