2-Zimmer-Altbaujuwel – Wohnen mit Flair und Charakter - VIEVIENNE - in U-Bahn Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Altbauprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 4. Obergeschoss mit Lift wertneutral bis leicht positiv
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- keine Freifläche erkennbar
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt VIVIENNE überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Margareten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4), die Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglichen. Auch der Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Haydnpark sowie weitere Grünflächen und Radwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, und Sportvereine sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
-Fernwärme
-Fußbodenheizung
-Hochwertiges Eichenparkett
-3-Scheiben-Isolierverglasung
-Handtuchheizkörper in den Bädern
-Digitale Raumthermostate
-Markensanitärausstattung
-Klimaanlagen (Dachgeschoß)
-Elektrischer Sonnenschutz (Dachgeschoß)
-Smart-Home-System (Dachgeschoß)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 322.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41,89 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus in der Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über Lift, Fernwärme, Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett, moderne Verglasung und zeitgemäße Sanitärqualität. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse, Garten oder ein Stellplatz, was im Marktvergleich leicht wertdämpfend wirkt.
Die Lage ist für urbanes Wohnen gut: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Gastronomie, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist insgesamt ordentlich, auch wenn die unmittelbare U-Bahn-Nähe etwas werblich formuliert ist und nicht direkt vor der Haustür liegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge kleiner Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese liegen überwiegend bei etwa 7.800 bis 8.300 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, des Lifts, der kleinen Wohnungsgröße und des fehlenden Außenbereichs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 322.000 bis 348.000 Euro, entsprechend rund 8.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.