VIEVIENNE - Altbaucharme pur: 3 Zimmer mit Loggia und großzügigem Wohngefühl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Altbauprojekt
- Loggia vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Fernwärme und Fußbodenheizung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- 1050 Wien: gute urbane Wohnlage, aber keine klassische Premium-Innenbezirkslage
Lage
Das Wohnprojekt VIVIENNE überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Margareten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4), die Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglichen. Auch der Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Haydnpark sowie weitere Grünflächen und Radwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, und Sportvereine sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
-Fernwärme
-Fußbodenheizung
-Hochwertiges Eichenparkett
-3-Scheiben-Isolierverglasung
-Handtuchheizkörper in den Bädern
-Digitale Raumthermostate
-Markensanitärausstattung
-Klimaanlagen (Dachgeschoß)
-Elektrischer Sonnenschutz (Dachgeschoß)
-Smart-Home-System (Dachgeschoß)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus in der Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und verfügt über eine Loggia, einen Personenaufzug sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und moderner Verglasung. Diese Merkmale wirken im Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Margareten gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen wie Bacherpark und Einsiedlerpark sowie die gute Anbindung an Bus, U-Bahn und den Bereich Matzleinsdorfer Platz. Es handelt sich um eine urbane Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool bei Erstbezugswohnungen eine relativ große Preisspanne zeigt, wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Geschoßlage dem Bewertungsobjekt am nächsten kommen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 462.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.