VIEVIENNE – Stilvolle Altbauwohnung mit Loggia: 3 Zimmer mitten in der City
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Revitalisierter Altbau mit Charmefaktor
- Loggia vorhanden
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Zentrale, aber laut Beschreibung dennoch ruhige Lage
Lage
Das Wohnprojekt VIVIENNE überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Margareten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4), die Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglichen. Auch der Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Haydnpark sowie weitere Grünflächen und Radwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, und Sportvereine sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
-Fernwärme
-Fußbodenheizung
-Hochwertiges Eichenparkett
-3-Scheiben-Isolierverglasung
-Handtuchheizkörper in den Bädern
-Digitale Raumthermostate
-Markensanitärausstattung
-Klimaanlagen (Dachgeschoß)
-Elektrischer Sonnenschutz (Dachgeschoß)
-Smart-Home-System (Dachgeschoß)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 61 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus in der Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Laut Inserat handelt es sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Positiv hervorzuheben sind die Loggia, der Lift, die Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett, moderne Isolierverglasung sowie die insgesamt gehobene Ausstattungsqualität. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für Margareten als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen wie Bacherpark und Einsiedlerpark sind gut erreichbar, und die Verkehrsanbindung ist trotz nicht unmittelbarer U-Bahn-Lage insgesamt städtisch sehr brauchbar. Die Mikrolage verbindet urbanes Umfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich ein heterogenes Bild, weshalb Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt gewichtet wurden. Die am besten vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld stützen einen Ansatz von rund 6.850 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 440.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Altbaucharakter und Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.