Charmantes 2-Zimmer-Altbaujuwel – Stilvolles Wohnen nahe U-Bahn | VIEVIENNE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug im revitalisierten Altbau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-Scheiben-Isolierverglasung
- keine Freifläche erwähnt, daher leichter Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe im 5. Bezirk
Lage
Das Wohnprojekt VIVIENNE überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Margareten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4), die Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglichen. Auch der Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Haydnpark sowie weitere Grünflächen und Radwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, und Sportvereine sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
-Fernwärme
-Fußbodenheizung
-Hochwertiges Eichenparkett
-3-Scheiben-Isolierverglasung
-Handtuchheizkörper in den Bädern
-Digitale Raumthermostate
-Markensanitärausstattung
-Klimaanlagen (Dachgeschoß)
-Elektrischer Sonnenschutz (Dachgeschoß)
-Smart-Home-System (Dachgeschoß)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 43 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus in der Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Positiv zu werten sind der vorhandene Aufzug, die hochwertige Ausstattungsbeschreibung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-Scheiben-Isolierverglasung und Fernwärme sowie die für diese Größe sehr gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage ist für Margareten als gut einzustufen: sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen in Gehdistanz und eine brauchbare öffentliche Anbindung mit Bus, U-Bahn und Matzleinsdorfer Platz im erweiterten Nahbereich. Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Marktsegment mit nahezu identischer Wohnfläche und ähnlicher Lage entscheidend. Diese stützen einen Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 360.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Bauträgerqualität, kleine Wohnungsgröße und die projektnahe Vergleichsdatenlage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.