VIEVIENNE - Ihr persönliches Altbau-Juwel: 3 Zimmer und eine Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Altbauprojekt
- Loggia vorhanden
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Nicht absolute Toplage des Bezirks, daher kein Luxusaufschlag
Lage
Das Wohnprojekt VIVIENNE überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Margareten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4), die Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglichen. Auch der Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Haydnpark sowie weitere Grünflächen und Radwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, und Sportvereine sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
-Fernwärme
-Fußbodenheizung
-Hochwertiges Eichenparkett
-3-Scheiben-Isolierverglasung
-Handtuchheizkörper in den Bädern
-Digitale Raumthermostate
-Markensanitärausstattung
-Klimaanlagen (Dachgeschoß)
-Elektrischer Sonnenschutz (Dachgeschoß)
-Smart-Home-System (Dachgeschoß)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 63 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus in der Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift und Loggia. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Qualitätsmerkmale wie Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett, 3-Scheiben-Isolierverglasung und zeitgemäße Sanitärqualität. Damit liegt das Objekt qualitativ über einer durchschnittlichen Bestandswohnung im Bezirk.
Die Lage ist für Margareten als gut einzustufen: sehr gute Nahversorgung, mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn Pilgramgasse und der Matzleinsdorfer Platz sind gut erreichbar. Zusätzlich wirken die nahegelegenen Grünflächen positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichswerte wurden wegen erkennbarer Unterschiede nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.230 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 459.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 und 478.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen hochwertigen Erstbezug im revitalisierten Altbau mit Loggia jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.