Balkon mit sensationellem Weitblick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage nahe U4 Pilgramgasse
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich hohem m²-Preis
- 4. Liftstock mit Fern- und Weitblick
- großer Balkon mit 10,43 m²
- Altbaucharme mit schöner Raumhöhe und Fischgrätparkett
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Lift vorhanden, jedoch im Halbstock
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Umgebung zum Margaretenplatz und der U4 Station Pilgramgasse.
Der 5. Bezirk ist derzeit der sich wohl am meisten entwickelnde innerstädtische Bezirk Wiens. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist jedenfalls als ausgezeichnet zu bewerten - in nur 1 Gehminute erreicht man die U4 Station Pilgramgasse.
In fußläufiger Umgebung befinden sich ebenso eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche kleinere Gewerbebetriebe, gastronomische Einrichtungen wie das Schlossquadrat und Naschmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in diesem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino, die Theater „Scala“ und „Spektakel“. Die Erholungsmöglichkeiten sind auch durch die neu errichteten und großflächig begrünten Wientalterrassen bestens gegeben. Für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt.
Alle diese Faktoren führen zu einer Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien, schwer wieder zu finden ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, befindet sich in einem beeindruckenden Erhaltungszustand.
Das Gebäude besticht durch ein wunderschönes Entree und eine stuckreiche Fassade.
Diverse Stilelemente, sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei.
Ein Lift wurde bereits errichtet.
HIGHLIGHTS
- Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen
- 2-5 Zimmer Wohnungen
- von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug
- teils West-Balkone
- Stilaltbau
- Lift gerade fertig gestellt
- zentrale Lage
- perfekte öffentliche Anbindung
Sensationeller Ausblick!
TOP 24
Tolles City-Apartement mit Riesen-Balkon
Im hohen 4. Liftstock (Lift im Halbstock) biete dieses bezugsbereite Apartment einen fantastischen Weitblick über das Wiental.
HIGHLIGHTS
- schöne Altbau-Raumhöhe
- Fischgrätparkettboden
- Fern- und Weitblick
- Grosser Balkon
- Online-Hausverwaltung mittels Puck-App
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei fsm law, Mag. Benedikt Stockert in 1080 Wien beauftragt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 31,52 m² große Eigentumswohnung im 4. Stock eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende in der Schönbrunner Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: neu errichteter Lift, schöne Altbau-Raumhöhe, Fischgrätparkett, ein für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großer Balkon mit 10,43 m² sowie ein weiter Ausblick über das Wiental. Die Lage nahe Margaretenplatz und U4-Station Pilgramgasse ist innerstädtisch, sehr gut angebunden und mit ausgezeichneter Nahversorgung versehen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge kleiner Wohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein hohes Preisniveau, das bei kleinen Einheiten grundsätzlich marktüblich ist. Allerdings ist zu berücksichtigen, dass viele Vergleichsverkäufe dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen sind, während die gegenständliche Wohnung ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten wird. Daher war gegenüber den höchsten Vergleichswerten ein Abschlag vorzunehmen. Positiv gegengerechnet wurden der Balkon, die hohe Etage, der Lift und der Fernblick.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 292.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.730 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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