Altbau-Garconniere in TOPLAGE!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Pilgramgasse
- klassischer Altbau mit Stilelementen und Lift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- renovierungsbedürftiger Zustand
- keine konkret genannte Freifläche
- Hauptstraßenlage mit leichtem Lärmnachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Umgebung zum Margaretenplatz und der U4 Station Pilgramgasse.
Der 5. Bezirk ist derzeit der sich wohl am meisten entwickelnde innerstädtische Bezirk Wiens. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist jedenfalls als ausgezeichnet zu bewerten - in nur 1 Gehminute erreicht man die U4 Station Pilgramgasse.
In fußläufiger Umgebung befinden sich ebenso eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche kleinere Gewerbebetriebe, gastronomische Einrichtungen wie das Schlossquadrat und Naschmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in diesem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino, die Theater „Scala“ und „Spektakel“. Die Erholungsmöglichkeiten sind auch durch die neu errichteten und großflächig begrünten Wientalterrassen bestens gegeben. Für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt.
Alle diese Faktoren führen zu einer Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien, schwer wieder zu finden ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, befindet sich in einem beeindruckenden Erhaltungszustand.
Das Gebäude besticht durch ein wunderschönes Entree und eine stuckreiche Fassade.
Diverse Stilelemente, sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei.
Ein Lift wurde bereits errichtet.
HIGHLIGHTS
- Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen
- 2-5 Zimmer Wohnungen
- von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug
- teils West-Balkone
- Stilaltbau
- Lift gerade fertig gestellt
- zentrale Lage
- perfekte öffentliche Anbindung
TOP 20
Bezugsbereites City-Apartement in Toplage Nähe Pilgramgasse!
Im hohen 3. Liftstock (Lift im Halbstock) und sonnig gelegen, kann diese Altbauwohnung mit wenig Aufwand im neuen Glanz erstrahlen.
HIGHLIGHTS
- schöne Altbau-Raumhöhe
- Fischgrätparkettboden und Holzkastenfenster
- tolle, innerstädtische Lage
- Online-Hausverwaltung mittels Puck-App
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei fsm law, Mag. Benedikt Stockert in 1080 Wien beauftragt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 40 m² große Altbau-Garconniere im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses in der Schönbrunner Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter mit schöner Raumhöhe, Fischgrätparkett, Holzkastenfenstern sowie der bereits errichtete Lift. Gleichzeitig ist das Objekt laut Inserat renovierungsbedürftig, was den Marktwert gegenüber sanierten oder bezugsfertigen Einheiten deutlich reduziert. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen.
Die Lage nahe Margaretenplatz und U4-Station Pilgramgasse ist sehr gut: öffentliche Anbindung, Nahversorgung, Gastronomie und innerstädtische Infrastruktur sind ausgezeichnet. Leicht wertmindernd wirkt die Lage an einer stärker befahrenen Straße gegenüber ruhigeren Innenlagen.
Die Vergleichsdaten zeigen zwar sehr hohe Kaufpreise im unmittelbaren Umfeld, diese stammen jedoch überwiegend aus einem Bauträger- beziehungsweise Projektkontext und betreffen teils hochwertigere Einheiten. Deshalb wurde gegenüber diesen Vergleichswerten ein Abschlag für den Zustand und die fehlende Freifläche vorgenommen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 302.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 320.000 Euro, entsprechend rund 7.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.