ESSENZ NO. 1 - 2-Zimmer-Erstbezug (69 m²) + Schrankraum | 6 m² Balkon, 1. DG mit wenig Schrägen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoss mit wenig Schrägen
- Südwestbalkon mit direktem Zugang von der Wohnküche
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und U-Bahn
- Altbauensemble mit modernem Ausbau
- Bestandsfrei ohne Vermietungsabschlag
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.
Zahlreiche Möglichkeiten:
Zentrale Lage in Margareten
Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.
Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/
AUSSTATTUNG
Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.
Annehmlichkeiten:
- Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Designer-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features
HIGHLIGHTS
- exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 46 bis 255 m²
- 2 bis 6 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
WOHNUNG | TOP 30
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und einen Balkon mit ca. 6 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 4,5 m²)
- WC (ca. 2 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²)
- Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 30 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,5 m²)
- Schrankraum mit Zugang zum Badezimmer (ca. 4 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 9 m²)
- Balkon (ca. 6 m²)
NACHHALTIGKEIT
Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit.
Nachhaltigkeit im Detail:
- Photovoltaik und Fernwärme
- Innovatives Raumklimakonzept
- Höchste Standards der Sicherheit
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 748.000 bis 805.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68,7 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Dachgeschoss eines hochwertig entwickelten Altbauensembles in der Kettenbrückengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Designerbad, Lift sowie ein rund 6 Quadratmeter großer Südwestbalkon. Positiv wirkt auch, dass das Dachgeschoss laut Beschreibung nur geringe Schrägen aufweist und die Wohnung über einen Schrankraum sowie einen Abstellraum verfügt.
Die Lage nahe Naschmarkt und U4-Station Kettenbrückengasse ist innerstädtisch sehr gefragt. Die Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangebote und öffentliche Anbindung sind ausgezeichnet. Zu berücksichtigen ist lediglich, dass es sich um eine lebhafte urbane Lage und nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese sind für ein Erstbezugsobjekt dieser Art besonders aussagekräftig. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.320 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 777.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 748.000 Euro und 805.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Clemens Dostal
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