Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Innenhoflage des 5. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Ruhige Innenhoflage
- Große Terrasse mit ca. 30 m²
- Privater Eigengarten mit ca. 33 m²
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- Bodentiefe Fenster / gute Belichtung
- Überdurchschnittliche Neubau- und Architekturqualität
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Grohgasse befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 5. Bezirks. Die Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wiener Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine absolute Seltenheit im Herzen Wiens: In einer ruhigen Innenhofoase des begehrten 5. Wiener Gemeindebezirks verbindet diese außergewöhnliche Gartenwohnung architektonische Souveränität mit einem Höchstmaß an Privatsphäre.
Auf rund 122 m² Wohnfläche entfaltet sich ein einzigartiges Raum- und Freiflächenkonzept. Ein privater Eigengarten sowie eine sonnenverwöhnte Terrasse bieten außergewöhnliche Freiräume im urbanen Umfeld. Die charakterstarke Backsteinarchitektur, großflächige Glaselemente und ausgewählte Materialien verleihen dem Ensemble eine moderne, cosmopolitische Note.
Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: Ca. 122 m² durchdachter Luxus auf einer Ebene
Garten-Oase: Privater Eigengarten mit ca. 33 m²
Sonnen-Terrasse: Großzügige Terrasse mit ca. 30 m²
Lage-Juwel: Absolute Ruhe durch geschützte Innenhof-Ausrichtung
Architektur: Moderne Backstein-Fassade mit markanter Formensprache
Lichtkonzept: Bodentiefe Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl
Wohnkomfort: Repräsentativer Wohn- und Essbereich
Neubau-Premium: Höchster Standard in zentraler Wiener Lage
Lebensgefühl: Perfekte Symbiose aus pulsierendem Stadtleben und privatem Refugium
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen sowie zur Koordination eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unsere im Inserat angeführte Kontaktperson gerne zur Verfügung. Erleben Sie diese einzigartige Immobilie bei einer Führung vor Ort.
Weitere Informationen & Grundrisse: www.grohgasse10.at
Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bildelemente und Visualisierungen können teilweise mittels KI bearbeitet oder dargestellt worden sein. Für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen/Möblierungen wird keine Gewähr übernommen. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt unmöbliert.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 870.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 122 m² Wohnfläche im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubausegment mit Lift, hochwertiger Anmutung, ruhiger Innenhofausrichtung sowie besonders wertrelevanten Freiflächen: einer Terrasse mit rund 30 m² und einem privaten Garten mit rund 33 m². Gerade diese Kombination ist im dicht bebauten innerstädtischen Bereich selten und marktseitig sehr gefragt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv hervorzuheben ist die geschützte Innenhoflage, die trotz urbanem Umfeld ein deutlich ruhigeres Wohngefühl vermittelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im 5. Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich, unter Berücksichtigung von Erdgeschosslage, Freiflächen, Innenhofruhe und Neubauqualität, ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.540 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 920.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 870.000 bis 970.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Bauträgerqualität und die außergewöhnlichen Außenflächen sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.