Exklusives Townhouse mit privater Dachterrasse im 5. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- dreigeschossiger Townhouse-Charakter mit eigenem Eingang
- zwei Terrassen mit insgesamt 51,47 m²
- ruhige Innenhoflage
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Passivkühlung und zusätzliche Klimageräte
- energieeffiziente Ausführung mit Fernwärme und HWB 44,10
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im 5. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A, N62) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Scheupark, nur drei Gehminuten entfernt, bietet einen Spielplatz und grüne Erholung. Freizeitmöglichkeiten umfassen Cafés, Restaurants, Bars und Fitnessstudios. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Freizeitangeboten. Die Nähe zum Theater an der Wien ergänzt das kulturelle Angebot perfekt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kombinieren Sie die Großzügigkeit und Privatsphäre eines eigenständigen Hauses mit den Vorzügen eines zentralen, urbanen Refugiums: Top 6 in der Grohgasse ist ein außergewöhnliches Dreigeschoss-Townhouse im ruhigen Innenhofbereich – maßgeschneidert für Menschen, die das Besondere suchen.
Wo einst historische Pferdestallungen das Bild prägten, begeistert das Ensemble heute mit einer edlen Klinkerfassadeund moderner Architektur. Ein Wohnerlebnis mit absolutem Unikatcharakter.
Durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen
Erdgeschoss (Entrée & Private Rückzugsorte):
Der eigene Haupteingang führt in einen repräsentativen Vorraum. Auf dieser Ebene befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein separater Schrankraum, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
1. Obergeschoss (Das soziale Herzstück):
Die erste Etage bietet ein großzügiges, offenes Raumkonzept: Wohnzimmer, Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen einen lichtdurchfluteten Treffpunkt für Alltag und Gäste.
Dachgeschoss (Spektakuläre Rooftop-Oase):
Den krönenden Abschluss bildet die großzügige Dachterrasse auf der obersten Ebene – Ihre private Open-Air-Lounge über den Dächern des Innenhofs.
Highlights & Ausstattung auf Premium-Niveau
Exklusive Hoflage: Innenhof-Ausrichtung mit charakterstarker Klinkerfassade.
Perfektes Raumklima: Außenliegender Sonnenschutz, Passivkühlung über den Fußboden sowie zusätzliche Klimageräte im Townhouse für maximale Lebensqualität im Sommer.
Licht & Verglasung: Französische Fenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung.
Nachhaltig & Zukunftssicher: Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung und energieeffiziente Wärmedämmung.
Durchdachte Details: Frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse für unkomplizierte Outdoor-Nutzung.
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen sowie zur Koordination eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unsere im Inserat angeführte Kontaktperson gerne zur Verfügung. Erleben Sie diese einzigartige Immobilie bei einer Führung vor Ort.
Weitere Informationen & Grundrisse: www.grohgasse10.at
Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bildelemente und Visualisierungen können teilweise mittels KI bearbeitet oder dargestellt worden sein. Für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen/Möblierungen wird keine Gewähr übernommen. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt unmöbliert.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 900.000 bis 1.020.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Terrassenwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk, die als dreigeschossiges Townhouse mit eigenem Eingang konzipiert ist. Die Wohnfläche beträgt 101,56 m², hinzu kommen zwei Terrassen mit zusammen 51,47 m². Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch ruhige Innenhoflage, hochwertige Klinkerarchitektur sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Passivkühlung, Klimageräten und 3-fach-Verglasung klar vom Standard ab.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, die Innenstadt ist rasch erreichbar. Besonders wertrelevant ist die seltene Kombination aus urbaner Zentralität und geschützter Hofruhe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen und hochwertigen Dachgeschoss- beziehungsweise Terrassenobjekten im näheren Umfeld herangezogen. Die besser vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im oberen Segment des vorhandenen Kaufvertragspools. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 960.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 900.000 Euro und 1.020.000 Euro. Diese Einordnung berücksichtigt sowohl die starke Objektqualität als auch die im Vergleichsdatenbestand vorhandene Streuung.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.