AH11 - Ein Erstbezug mit top Ausstattung und feiner Loggia im Innenhof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im revitalisierten Gründerzeithaus
- hochwertige Ausstattung mit Fußboden- und Deckenheizung samt Kühlfunktion
- zwei Loggien beziehungsweise Freiflächen
- ruhige Lage direkt am Hundsturm-Park
- Tiefgarage und Keller vorhanden
- Lift erst geplant für 2026, daher aktuell noch kein voller Liftvorteil
- 4. Obergeschoss mit guter Belichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses Projekt liegt in einer aufstrebenden Wohngegend im 5. Bezirk, Margareten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hundsturm-Park, ein grüner Ort für Spaziergänge und Entspannung. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, Straßencafés und kleine Geschäfte aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Margaretengürtel" der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte U-Bahn-Netz der Stadt. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 verlaufen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Zugang zu anderen Teilen der Stadt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, den Wiener Stadtleben und den historischen Charme von Margareten zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist sie ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen – Stilaltbau trifft Moderne – und Sie mittendrin
Ein prachtvolles Gründerzeithaus in ruhiger Lage, direkt am idyllischen Hundsturm Park, wird derzeit mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Der Charme der Gründerzeit bleibt erhalten, während moderner Wohnkomfort einzieht.
Gründerzeit trifft Moderne
Die gegliederte Fassade fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnstraße ein. Ein neu gestalteter Hauseingang mit feinen Stuckverzierungen, ein frisch saniertes Stiegenhaus und ein geplanter Personenlift (voraussichtlich 2026) sorgen für ein stilvolles Ankommen.
Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung
Jede Wohnung ist intelligent geplant und bietet optimale Raumnutzung – ideal für Familien, Paare oder Singles. Teilweise erweitern Freiflächen den Wohnbereich und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ausstattungs-Highlights:
Eichen-Landhausdielen & hohe Parkettleisten
Feinsteinzeug in moderner Optik
Hochwertige Armaturen & Keramiken in Bad und WC
Bodeneben verflieste Dusche
Beschattung süd- und westseitig mit Raffstoren
Neue 3-fach-verglaste Fenster
Fußboden- und Deckenheizung (Fernwärme) mit Kühlfunktion im Sommer
Top 25: Ostwestseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien!
Diese Wohnung begeistert mit einem perfekten Raumkonzept. Viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden finden Sie in dem fast 45 Quadratmeter großen Wohn/Essbereich und der optimal integrierten Küche, die die Herzen von Hobbyköchen mit Sicherheit höher schlagen lässt. Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei kompakte Zimmer, die sich als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein modern gestaltetes Badezimmer, der praktische Abstellraum und eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot dieser neu gestalteten Wohnung. Vom zentralen Wohn-Essbereich aus, gelangen Sie auf die herrliche, ca. 7,7 Quadratmeter große Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Direkt vor der Haustür: der wunderschön angelegte Hundsturm Park – ein grünes Refugium mitten in der Stadt.
Kaufpreis: € 774.165,-
Betriebskosten: ca. netto € 1,86/m²
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Projekt-Webseite: www.ah11.at
Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen von vergleichbaren Projekten desselben Bauträgers.
Aktuell wird fleißig für Sie gebaut!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 675.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 100 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines umfassend revitalisierten Gründerzeithauses in Wien-Margareten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärbereiche, Fußboden- und Deckenheizung mit Kühlfunktion, neue Fenster, Abstellraum, Keller, Tiefgarage sowie zwei Loggien. Besonders positiv wirkt die Kombination aus historischem Hauscharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Direkt vor dem Gebäude liegt der Hundsturm-Park, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Die Lage ist innerhalb des 5. Bezirks als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die ruhige Wohnstraße mit unmittelbarer Parknähe ist ein klarer Mehrwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden weniger passende Niedrig- und Hochpreis-Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den am besten vergleichbaren Transaktionen ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 714.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 675.000 bis 750.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Ausstattung, Freiflächen, Garage und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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