AH11 - Kompakt, praktisch, gut! 4-Zimmer mit optimiertem Grundriss + 2 Loggien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Gründerzeithaus
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, 3-fach-Fenstern
- Fußboden- und Deckenheizung mit Kühlfunktion
- Loggia ca. 5,4 m², nordwestseitig
- ruhige Lage direkt beim Hundsturm-Park
- Masterbedroom zum Innenhof
- Lift laut Beschreibung erst geplant für 2026
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Dieses Projekt liegt in einer aufstrebenden Wohngegend im 5. Bezirk, Margareten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hundsturm-Park, ein grüner Ort für Spaziergänge und Entspannung. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, Straßencafés und kleine Geschäfte aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Margaretengürtel" der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte U-Bahn-Netz der Stadt. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 verlaufen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Zugang zu anderen Teilen der Stadt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, den Wiener Stadtleben und den historischen Charme von Margareten zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist sie ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen – Stilaltbau trifft Moderne – und Sie mittendrin
Ein prachtvolles Gründerzeithaus in ruhiger Lage, direkt am idyllischen Hundsturm Park, wird derzeit mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Der Charme der Gründerzeit bleibt erhalten, während moderner Wohnkomfort einzieht.
Gründerzeit trifft Moderne
Die gegliederte Fassade fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnstraße ein. Ein neu gestalteter Hauseingang mit feinen Stuckverzierungen, ein frisch saniertes Stiegenhaus und ein geplanter Personenlift (voraussichtlich 2026) sorgen für ein stilvolles Ankommen.
Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung
Jede Wohnung ist intelligent geplant und bietet optimale Raumnutzung – ideal für Familien, Paare oder Singles. Teilweise erweitern Freiflächen den Wohnbereich und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ausstattungs-Highlights:
Eichen-Landhausdielen & hohe Parkettleisten
Feinsteinzeug in moderner Optik
Hochwertige Armaturen & Keramiken in Bad und WC
Bodeneben verflieste Dusche
Beschattung süd- und westseitig mit Raffstoren
Neue 3-fach-verglaste Fenster
Fußboden- und Deckenheizung (Fernwärme) mit Kühlfunktion im Sommer
Top 23: Nordwestseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit 6m² großen Loggia!
Diese Wohnung begeistert mit einem perfekten Raumkonzept. Viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden finden Sie in dem ca. 35 Quadratmeter großen Wohn/Essbereich und der optimal integrierten Küche, die die Herzen von Hobbyköchen mit Sicherheit höher schlagen lässt. Drei wunderbar geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein modern gestaltetes Badezimmer und eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot dieser neu gestalteten Wohnung. Vom zentralen Wohn-Essbereich aus, gelangen Sie auf die herrliche, ca. 6 Quadratmeter große Loggia mit ohne direktem Gegenüber. Die Ruhe des Masterbedrooms in Richtung Innenhof vervollständigt diese Wohlfühloase!
Direkt vor der Haustür: der wunderschön angelegte Hundsturm Park – ein grünes Refugium mitten in der Stadt.
Kaufpreis: € 739.000,-
Betriebskosten: ca. netto € 1,86/m²
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Projekt-Webseite: www.ah11.at
Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen von vergleichbaren Projekten desselben Bauträgers.
Aktuell wird fleißig für Sie gebaut!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98,78 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines derzeit revitalisierten Gründerzeithauses in Wien-Margareten. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung deutlich vom üblichen Bestandsmarkt ab. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Loggia mit rund 5,4 Quadratmetern, die ruhige Lage direkt beim Hundsturm-Park, die Innenhoforientierung des Hauptschlafzimmers, hochwertige Parkett- und Sanitärmaterialien, dreifach verglaste Fenster sowie die moderne Fußboden- und Deckenheizung mit Kühlfunktion. Leicht wertmindernd wirkt, dass der Lift laut Beschreibung erst für 2026 geplant ist und somit zum Bewertungsstichtag noch nicht als gesichert fertiggestellt unterstellt werden sollte.
Die Lage ist innerhalb des 5. Bezirks als sehr gut einzuschätzen: Parknähe, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung sind überdurchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Qualitätsanmutung herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 701.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 740.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert im oberen Bereich des Bezirkssegments, was durch Erstbezug, Ausstattung und Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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