Urban wohnen, überraschend ruhig leben – stilvoll sanierter Altbau mit Lift, Freiflächen und moderner Energietechnik
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Altbau
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- moderne Gebäudetechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- separates WC trotz kompakter Fläche
- keine konkret nachgewiesene private Freifläche für diese Einheit
- Gürtellage mit potenziellem Lärmeinfluss trotz beworbener Ruhewirkung
Lage
Dieses stilvolle Wohnprojekt befindet sich in repräsentativer Lage direkt am Lerchenfelder Gürtel, im Herzen des 7. Bezirks – einer der kreativsten und dynamischsten Gegenden Wiens.
Die U-Bahn-Linie U6 (Station Thaliastraße) befindet sich unmittelbar vor der Haustür, ergänzt durch die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Buslinie 48A. Perfekt ausgebaute Radwege entlang des Gürtels bieten zusätzliche, umweltfreundliche Mobilität.
Je nach Ausgang und Gehgeschwindigkeit:
U6 Burggasse–Stadthalle: ca. 4–6 Gehminuten Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49: ca. 5–8 Gehminuten Buslinie 48A: ca. 4–7 Gehminuten
U6 Thaliastraße: ca. 8–10 Gehminuten
Straßenbahnlinie 46: ca. 8–10 Gehminuten
Westbahnhof: kurze U6-Fahrt bzw. ca. 15–20 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen.
Modernes City-Apartment mit hochwertiger Schlüsselfertigausstattung – einziehen und wohlfühlen
Diese stilvolle Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem Wohnkonzept, das modernes Stadtleben mit maximalem Komfort verbindet. Auf rund 36,13 m² Wohnflächeerwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, der jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus sämtliche Bereiche zentral erreichbar sind. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit rund 26,83 m², die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz sowie einen komfortablen Schlafbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC, welches zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein besonderer Vorteil für Sie
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – mit einem entscheidenden Mehrwert:
Sie bezahlen den schlüsselfertigen Kaufpreis und können dennoch bis zur Fertigstellung bei ausgewählten Ausstattungsmerkmalen mitentscheiden.
Die individuelle Auswahl der vorgesehenen Materialien und Ausstattungsdetails ist bereits im Kaufpreis inkludiert. So erhalten Sie eine vollständig fertiggestellte Wohnung und können Ihr neues Zuhause dennoch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestalten – ohne zusätzliche Kosten.
Diese Kombination aus schlüsselfertiger Übergabe und individueller Mitgestaltung bietet einen echten Mehrwert und macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Highlights auf einen Blick
- ca. 36,13 m² Wohnfläche
- Großzügige Wohnküche mit ca. 26,83 m²
- Optimal geschnittener Wohn- und Schlafbereich
- Modernes Badezimmer
- Separates WC
- Praktischer Vorraum
- Schlüsselfertige Ausführung
- Mitgestaltung der Ausstattung bis zur Fertigstellung möglich
- Individuelle Materialauswahl bereits im Kaufpreis inkludiert
- Personenlift
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung
- Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik
Ideal als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage
Kompakte Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und der Möglichkeit, die Ausstattungsdetails noch individuell mitzugestalten, sind besonders gefragt. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumplanung, ihre hochwertige Ausführung und ihren nachhaltigen Wohnwert.
Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 280.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 36,13 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem revitalisierten Altbau aus der Jahrhundertwende im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und profitiert von einem Lift, moderner Gebäudetechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sowie einer schlüsselfertigen Ausführung. Für eine Kleinwohnung positiv sind auch der gut nutzbare Grundriss und das separate WC. Eine private Freifläche ist für diese konkrete Einheit jedoch nicht eindeutig nachgewiesen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Der 7. Bezirk zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen, die öffentliche Anbindung und Nahversorgung sind ausgezeichnet. Zu berücksichtigen ist allerdings die Lage am Lerchenfelder Gürtel, die trotz beworbener Ruhewirkung nicht dieselbe Wohnruhe wie eine klassische Innenhof- oder Seitengassenlage bietet.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Umfeld ergibt sich, nach Gewichtung der besser passenden Kleinwohnungen und unter Ausblendung schwächer vergleichbarer Ausreißer, ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 264.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 280.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine kleine Erstbezugswohnung in dieser Lage und Qualität jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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