Urban wohnen, überraschend ruhig leben – stilvoll sanierter Altbau mit Lift, Freiflächen und moderner Energietechnik
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Altbau
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Lift vorhanden
- moderne Energietechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- hochwertige schlüsselfertige Ausstattung
- keine konkret ausgewiesene Freifläche bei dieser Einheit
- möglicher Lagekonflikt zwischen Gürtelnähe und beworbener Ruhelage
Lage
Dieses stilvolle Wohnprojekt befindet sich in repräsentativer Lage direkt am Lerchenfelder Gürtel, im Herzen des 7. Bezirks – einer der kreativsten und dynamischsten Gegenden Wiens.
Die U-Bahn-Linie U6 (Station Thaliastraße) befindet sich unmittelbar vor der Haustür, ergänzt durch die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Buslinie 48A. Perfekt ausgebaute Radwege entlang des Gürtels bieten zusätzliche, umweltfreundliche Mobilität.
Je nach Ausgang und Gehgeschwindigkeit:
U6 Burggasse–Stadthalle: ca. 4–6 Gehminuten Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49: ca. 5–8 Gehminuten Buslinie 48A: ca. 4–7 Gehminuten
U6 Thaliastraße: ca. 8–10 Gehminuten
Straßenbahnlinie 46: ca. 8–10 Gehminuten
Westbahnhof: kurze U6-Fahrt bzw. ca. 15–20 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen.
Stilvolles City-Apartment mit hochwertiger Schlüsselfertigausstattung – sofort wohlfühlen und mitgestalten
Diese moderne Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und zeitloses Design zu einem Zuhause, das ideal für Eigennutzer, Singles, Pendler oder Anleger geeignet ist. Auf rund 36,75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal genutzter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der gut durchdachte Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz sowie einen komfortablen Schlafbereich und schafft durch die großzügigen Fenster eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Das moderne Badezimmer sowie das separate WC ergänzen das durchdachte Wohnkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderer Vorteil für Sie
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – mit einem entscheidenden Mehrwert:
Sie bezahlen den schlüsselfertigen Kaufpreis und können dennoch bis zur Fertigstellung bei ausgewählten Ausstattungsmerkmalen mitentscheiden.
Die individuelle Auswahl der vorgesehenen Materialien und Ausstattungsdetails ist bereits im Kaufpreis inkludiert. So erhalten Sie eine vollständig fertiggestellte Wohnung und haben gleichzeitig die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause bereits vor der Übergabe Ihre persönliche Note zu verleihen – ohne zusätzliche Kosten.
Diese Kombination aus schlüsselfertiger Übergabe und individueller Mitgestaltung ist ein echter Mehrwert und macht die Wohnung besonders attraktiv.
Highlights auf einen Blick
- ca. 36,75 m² Wohnfläche
- Optimal geschnittener Wohn- und Schlafbereich
- Großzügige Fenster für helle Wohnräume
- Modernes Badezimmer
- Separates WC
- Durchdachter Vorraum
- Schlüsselfertige Ausführung
- Mitgestaltung der Ausstattung bis zur Fertigstellung möglich
- Individuelle Materialauswahl bereits im Kaufpreis inkludiert
- Personenlift
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
- Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik
Kompakt, hochwertig und zukunftssicher
Kompakte Eigentumswohnungen mit einer derart hochwertigen Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und der Möglichkeit, die Ausstattungsdetails noch individuell mitzugestalten, sind besonders gefragt. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Planung, ihre hochwertige Ausführung und ihren nachhaltigen Wohnwert.
Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 259.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 36,75 Quadratmetern Wohnfläche in einem revitalisierten Altbau um 1900 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und profitiert von mehreren wertrelevanten Merkmalen: Lift, hochwertige schlüsselfertige Ausführung, modernes Bad, separates WC sowie zeitgemäße Gebäudetechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Gerade bei kleinen Wohnungen dieser Größe ist am Wiener Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Der Standort am Lerchenfelder Gürtel ist zwar grundsätzlich verkehrsnah, laut Beschreibung soll die konkrete Wohnung jedoch überraschend ruhig sein, was auf eine günstigere Ausrichtung innerhalb des Hauses schließen lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Einheiten ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks, was durch den Erstbezugsstatus und die hochwertige Sanierung sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 259.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.