CITY-APARTMENT mit TERRASSE | ca. 44 m² WFL | 2 Zimmer möglich | Hofruhelage | Erstbezug 2026
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2026 im Neubausegment
- Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Bezirkslage
- Terrasse mit 12,42 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern und elektrischer Außenbeschattung
- Lift, Kellerabteil und Barrierefreiheit vorhanden
- Garagenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer der lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld und machen viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung und erreichen die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Eine seltene Gelegenheit, modernen Neubaukomfort mit dem besonderen Lebensgefühl des 7. Bezirks zu verbinden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt wohnen. Privaten Freiraum genießen. Mitten im 7. Bezirk.
Dieses hochwertig ausgestattete City-Apartment verbindet rund 44 m² Wohnfläche mit einer ca. 12,42 m² großen Terrasse in angenehm ruhiger Hoflage. Der intelligent geplante Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen und die Wohnung damit als attraktive 2-Zimmer-Lösung zu gestalten.
Eine interessante Kombination für Singles und Paare ebenso wie für Anleger, die Wert auf Neubauqualität, private Freifläche und eine nachhaltig gefragte innerstädtische Lage legen.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- Erstbezug – Fertigstellung 2026
- 1. Liftstock
- ca. 43,89 m² Wohnfläche
- ca. 48,03 m² gewichtete Wohnnutzfläche
- ca. 12,42 m² Terrasse
- 1 bis 2 Zimmer
- Separater Schlafbereich realisierbar
- Ruhige Innenhoflage
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Echtholz-Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Kellerabteil
- Lift
- Garagenplatz optional
- U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar
Kaufpreise
Anlegerpreis: € 426.550,–
Eigennutzerpreis: € 449.000,–
Garagenplatz: € 60.000,–
Intelligent geplant auf rund 44 m²
Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück des Apartments. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre.
Die besondere Stärke der Wohnung liegt in ihrem intelligent geplanten Grundriss. Durch eine entsprechende Adaptierung lässt sich ein separater Schlafbereich realisieren, wodurch Wohnen und Schlafen klar voneinander getrennt werden können. So entsteht aus dem offenen City-Apartment bei Bedarf eine attraktive und kompakte 2-Zimmer-Lösung.
Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein separat angeordnetes WC ist gerade bei einer Wohnung dieser Größe ein weiterer praktischer Vorteil.
12 m² privater Freiraum mitten in der Stadt
Ein besonderes Highlight ist die rund 12,42 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, Pflanzen oder eine kleine Lounge.
Die geschützte Hoflage schafft dabei einen angenehmen Rückzugsort vom urbanen Alltag.
Rund 44 m² wohnen und zusätzlich mehr als 12 m² privaten Freiraum genießen – mitten im 7. Bezirk.
Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie elektrische Außenbeschattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme und hochwertiger Sanitärausstattung modernen Wohnkomfort.
Ein optional verfügbarer Garagenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort mitten in der Stadt.
Urbanes Leben. Ruhiges Zuhause.
Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk. Moderne Architektur und zeitgemäßer Neubaukomfort treffen hier auf eine der lebendigsten Wohnlagen der Stadt.
Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld.
Gleichzeitig liegt die Wohnung geschützt im Innenhof und bietet damit genau jenen Rückzugsort, der mitten in der Stadt besonders wertvoll ist.
Dieses Apartment verbindet urbanes Leben vor der Haustüre mit ruhiger Hoflage, privater Terrasse und einem intelligenten Grundriss mit 2-Zimmer-Potenzial.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen City-Apartment und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 385.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist ein kompakter Erstbezug in einem Neubauprojekt im 7. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 43,89 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine außergewöhnlich gut nutzbare Terrasse mit etwa 12,42 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Innenhoflage, der Lift, das Kellerabteil und die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern und elektrischer Außenbeschattung. Für eine Wohnung dieser Größe ist auch das separate Gäste-WC ein klarer Komfortvorteil. Die Möglichkeit, einen Schlafbereich abzutrennen, verbessert zusätzlich die Marktgängigkeit.
Die Lage ist im Wiener Markt sehr gut einzuschätzen: Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse und die U3 sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig bietet die Hoflage einen seltenen Ruhefaktor. Das erhöht die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein heterogenes, aber insgesamt hohes Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freifläche, Mikrolage und Ausstattung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 408.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 430.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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