CITY-RESIDENZ mit ca. 47 m² FREIFLÄCHEN | 3 Zimmer | 2 Bäder en suite | Erstbezug 2026
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2026 im Neubausegment
- rund 47 m² private Freiflächen in innerstädtischer Lage
- zwei Bäder en suite plus separates Gäste-WC
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern und elektrischer Außenbeschattung
- 2. Liftstock
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Schätzwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer der lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld und machen viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung und erreichen die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Eine seltene Gelegenheit, modernen Neubaukomfort mit dem besonderen Lebensgefühl des 7. Bezirks zu verbinden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügig wohnen. Außergewöhnlich viel Freiraum genießen. Mitten im 7. Bezirk.
Diese besondere 3-Zimmer-City-Residenz verbindet rund 84 m² Wohnfläche mit rund 47 m² privaten Freiflächen und schafft damit ein Wohngefühl, das mitten in der Stadt nur selten zu finden ist.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich unmittelbar zur Terrasse, während zwei separate Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer en suite komfortable private Rückzugsbereiche schaffen. Ein durchdachtes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die urbanes Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum verbinden möchten.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- Erstbezug – Fertigstellung 2026
- 2.Liftstock
- ca. 84,13 m² Wohnfläche
- ca. 96,84 m² gewichtete Nutzfläche
- 3 Zimmer
- ca. 47 m² private Freiflächen
- ca. 30,57 m² Terrasse
- ca. 16,83 m² Balkonflächen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 2 separate Schlafzimmer
- 2 Bäder en suite
- Separates Gäste-WC
- Echtholz-Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Kellerabteil
- Personenlift
- Tiefgaragenplatz optional
- U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar
Kaufpreise
Anlegerpreis: € 945.000,–
Eigennutzerpreis: € 995.000,–
Garagenplatz: € 60.000,–
Fast 47 m² privater Freiraum mitten in der Stadt
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine zeitlose und angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders außergewöhnlich sind die rund 47 m² privaten Freiflächen. Die großzügige Terrasse mit rund 30,57 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, eine gemütliche Lounge und individuelle Begrünung. Zusätzliche Balkonflächen erweitern das Wohnen nochmals nach außen.
Ob entspanntes Frühstück, ein Abendessen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Freien – hier wird der Außenraum zu einem echten Bestandteil des täglichen Wohnens.
Zwei Schlafzimmer. Zwei Bäder en suite.
Auch der private Bereich der Wohnung wurde besonders durchdacht geplant. Zwei separate Schlafzimmer verfügen jeweils über ein direkt angeschlossenes Badezimmer und schaffen dadurch zwei komfortable Rückzugsbereiche mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für unterschiedliche Lebenskonzepte: als Zuhause für Paare und kleine Familien ebenso wie für Menschen, die ein separates Gästezimmer oder einen hochwertigen Homeoffice-Bereich wünschen.
Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung und sorgt für weiteren Komfort im Alltag.
Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme modernen Wohnkomfort.
Ein optional verfügbarer Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort in zentraler Stadtlage.
Urbanes Leben im 7. Bezirk
Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das unmittelbare Umfeld zu einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens und verfügen gleichzeitig über außergewöhnlich großzügige private Außenflächen als persönlichen Rückzugsort.
Rund 84 m² hochwertiges Wohnen, nahezu 47 m² private Freiflächen und zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer – eine seltene Kombination mitten im 7. Bezirk.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen City-Residenz und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 740.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk mit 84,13 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Liftstock eines 2026 fertiggestellten Neubaus. Besonders hervorzuheben sind die für diese innerstädtische Lage außergewöhnlich großen privaten Freiflächen von insgesamt rund 47 Quadratmetern, zwei Badezimmer en suite, ein zusätzliches Gäste-WC sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern und elektrischer Außenbeschattung.
Die Lage in der Seidengasse ist sehr gut: Die Mariahilfer Straße, die U3 sowie zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar. Damit liegt eine stark nachgefragte urbane Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Marktakzeptanz vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die dem Neubau- und Erstbezugssegment im 7. Bezirk tatsächlich nahekommen. Niedrigere Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die besondere Freiflächenqualität und das gehobene Ausstattungsniveau des gegenständlichen Objekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 782.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 830.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro ist für einen hochwertigen Erstbezug mit dieser Freiflächenqualität in dieser Lage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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