CITY-MAISONETTE mit EIGENGARTEN | 2 Zimmer | Terrasse | KLIMA | Erstbezug | U3 & Mariahilfer Straße

Urban wohnen und trotzdem einen eigenen Rückzugsort im Grünen genießen. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette verbindet modernes Stadtwohnen mit privatem Eigengarten und Terrasse mitten im begehrten 7. Bezirk. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich mit direktem Gartenzugang und dem privaten Schlafbereich – urbanes Wohnen mit Ruhe und Freiraum.

Alle Eckdaten auf einen Blick

• Erstbezug
• 2-Zimmer-Maisonette
• Wohnen auf 2 Ebenen
• ca. 63 m² Wohnfläche
• ca. 69 m² gewichtete Nutzfläche
• Private Terrasse
• Eigengarten
• Ruhige Innenhoflage
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Separater Schlafbereich auf eigener Ebene
• Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Klimaanlage
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenbeschattung
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Kellerabteil
• Lift
• Garagenplatz optional
• U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar

Kaufpreise

Anlegerpreis: € 616.550,–
Eigennutzerpreis: € 649.000,–
Garagenplatz: € 60.000,–

Zwei Ebenen. Zwei Lebensbereiche. Auf der unteren Ebene empfängt Sie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit klarer Architektur und großzügigen Fensterflächen. Die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Eigengarten erweitert den Wohnraum nach außen und schafft besonders in den wärmeren Monaten ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Ob Frühstück im Freien, ein entspannter Nachmittag oder ein Abend mit Freunden – der eigene Garten wird mitten in der Stadt zum privaten Rückzugsort. Über die interne Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene. Hier befindet sich der großzügige Schlafbereich, bewusst getrennt vom kommunikativen Wohnbereich darunter. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und eine Raumqualität, die klassische 2-Zimmer-Wohnungen nur selten bieten.

Eigengarten mitten im 7. Bezirk. Privater Freiraum zählt gerade in innerstädtischen Lagen zu den besonderen Qualitäten einer Immobilie. Bei dieser Maisonette verbinden sich Terrasse und Eigengarten unmittelbar mit dem Wohnbereich und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Gleichzeitig liegt die Wohnung geschützt im Innenhof – eine ruhige Rückzugsoase nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt.

Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und eine hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme und Klimaanlage modernen Wohnkomfort. Ein optional verfügbarer Garagenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort mitten in der Stadt.

Urbanes Leben vor der Haustüre. Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld. Damit verbindet diese Wohnung zwei Qualitäten, die im innerstädtischen Wien nur selten gemeinsam zu finden sind: das pulsierende Leben des 7. Bezirks vor der Haustüre und einen privaten Garten als persönlichen Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen City-Maisonette und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.