PENTHOUSE über WIEN | ca. 140 m² WFL | ca. 140 m² TERRASSEN | 360° PANORAMA | Lift direkt ins Penthouse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Echtes Penthouse in Alleinlage im Dachgeschoss
- Rund 140 m² private Terrassenflächen auf zwei Ebenen
- Direkter Lift in die Wohnung und auf die Dachterrasse
- 360°-Panoramablick über Wien
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage und Fernwärme
- Sehr gute Innenstadtlage nahe Mariahilfer Straße und U-Bahn
- Tiefgarage im Haus vorhanden
Lage
Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer der lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld und machen viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung und erreichen die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Eine seltene Gelegenheit, modernen Neubaukomfort mit dem besonderen Lebensgefühl des 7. Bezirks zu verbinden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern Wiens beginnt Wohnen hier mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Dieses exklusive Penthouse befindet sich in absoluter Alleinlage im Dachgeschoss und vereint rund 140 m² Wohnfläche mit nahezu ebenso viel privater Terrassenfläche. Der Lift führt direkt in die Wohnung und sogar bis auf die private Dachterrasse – ein außergewöhnlicher Komfort mitten im 7. Bezirk.
Eckdaten im Überblick
- Echtes Penthouse in absoluter Alleinlage
- Erstbezug 2026
- 3 Zimmer
- ca. 139,7 m² Wohnfläche
- ca. 31 m² Südterrasse auf Wohnebene
- ca. 110 m² private Dachterrasse
- insgesamt ca. 140 m² Terrassenflächen
- ca. 182 m² gewichtete Nutzfläche
- 360°-Panoramablick über Wien
- Lift direkt in die Wohnung & auf die Dachterrasse
- Klimaanlage
- Fernwärme
- Hochwertige Ausstattung
- Hauseigene Tiefgarage
- Mariahilfer Straße & U3 fußläufig erreichbar
Kaufpreise
- Anlegerpreis: € 2.113.750,–
- Eigennutzerpreis: € 2.225.000,–
- Garagenplatz: € 60.000,–
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich unmittelbar auf die rund 31 m² große Südterrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Zwei weitere Zimmer sowie hochwertig ausgestattete Sanitär- und Nebenräume ergänzen das Raumangebot. Das absolute Highlight befindet sich eine Ebene darüber: die rund 110 m² große private Dachterrasse. Direkt mit dem Lift oder über eine Wendeltreppe erreichbar, eröffnet sich hier ein beeindruckender 360°-Panoramablick über Wien und viel Platz für Lounge, Outdoor-Dining und individuelle Gestaltungsideen. Gemeinsam mit der Südterrasse stehen damit rund 140 m² private Terrassenflächen zur Verfügung – nahezu ebenso viel Freiraum wie Wohnfläche. Klimaanlage, Fernwärme und hochwertige Materialien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Mariahilfer Straße und U3 befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Privatsphäre, außergewöhnlich viel Freiraum und ein 360°-Blick über Wien – ein Penthouse, das mitten in der Stadt nur selten zu finden ist. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Wohn- und Nutzungsszenarien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.750.000 bis 2.050.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse im 7. Wiener Gemeindebezirk mit rund 139,7 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt etwa 140 Quadratmetern Terrassenfläche. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Neubauprojekts mit Fertigstellung 2026 und bietet mehrere wertprägende Besonderheiten: direkte Liftfahrt in die Wohnung und auf die private Dachterrasse, Alleinlage im obersten Geschoss, 360-Grad-Panoramablick über Wien, hochwertige Ausstattung, Klimaanlage sowie Tiefgarage im Haus. Solche Merkmale sind im Markt selten und führen zu einem deutlichen Premium gegenüber üblichen Neubauwohnungen.
Die Lage in der Seidengasse ist sehr gut. Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse und die U-Bahn sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig ist die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld ausgezeichnet. Der Standort ist damit für urbanes Wohnen im 7. Bezirk klar überdurchschnittlich.
Aus den am besten passenden Vergleichskaufverträgen für größere, bestandsfreie Neubauwohnungen in ähnlicher Lage ergibt sich ein deutlich höheres Preisniveau als der algorithmische Basiswert vermuten lässt. Wegen der außergewöhnlichen Penthouse-Qualität wurde ein Quadratmeterpreis von rund 13.500 Euro angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.885.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.750.000 bis 2.050.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Matthias Deim
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