Liechtensteinstraße 128 - Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in Jahrhundertwendeliegenschaft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbau in Jahrhundertwendeliegenschaft
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- kein Lift im Haus
- kein Balkon vorhanden; Balkonanbau nur optional und auf Käuferkosten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- schwache Energieklasse F
Lage
Etliche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: die Straßenbahnlinien D, 37 und 38, die Buslinien 35A und 37A sowie die U6-Stationen "Nußdorfer Straße“ und "Spittelau“.
Die nächsten Grünzonen befinden sich am Donaukanal, dem Lichtentalerpark und dem Währinger Park.
In unmittelbarer Nähe wird in naher Zukunft auf dem Gelände der früheren Wirtschaftsuniversität (WU) der neue "Campus Althangrund" errichtet und wird somit zu einer der größten Bildungsstandorte (Universitätsinstitute, Schulen etc.) des Landes. Durch die optimale Nähe zur Liegenschaft in der Liechtensteinstraße sind die Wohnungen ideal für Studierende und Professoren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Liechtensteinstraße, in unmittelbarer Nähe zum Liechtenwerderplatz. Die unterkellerte Immobilie unterteilt sich in einen Straßen- und einen Hoftrakt, welche durch ein gemeinsames Stiegenhaus verbunden sind und verfügt über 5 Stockwerke. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut, somit verfügt das Haus derzeit auch noch über keinen Lift.
Insgesamt gelangen 16 Wohnungen und 3 gewerblich nutzbare Einheiten zum Verkauf.
Bei den hofseitig ausgerichteten Objekten ist ein Balkonanbau möglich, wobei die Balkonerrichtungskosten vom Käufer zu tragen sind.
Das Projekt ist für Eigennutzer sowie Anleger attraktiv, da sowohl bestandsfreie als auch vermietete Einheiten zu erwerben sind. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Auflistung aller verfügbaren Objekte!
HIGHLIGHTS
- 16 Altbauwohnungen
- unterschiedlicher Sanierungsbedarf
- 3 gewerblich nutzbare Einheiten
- Wohnflächen von 30 bis 77 m²
- 1 bis 3 Zimmer
- Zusammenlegungen möglich
- Bestandsfreie und vermietete Einheiten
- Optimal für Anleger und Eigennutzer
- Möglicher Balkonanbau bei manchen Wohnungen
- Optimale Verkehrsanbindung
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 163.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1906 in der Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bestandsfrei, jedoch laut Inserat klar sanierungsbedürftig. Wertrelevant sind daher vor allem der notwendige Renovierungsaufwand, das Fehlen eines Aufzugs und die schwache Energieklasse. Positiv wirken die gefragte Kleinwohnungsgröße, der Altbaucharakter sowie die sehr gute Lage mit ausgezeichneter Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn sowie der Nähe zu Universitätsstandorten und Nahversorgung.
Die Ableitung erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld. Dabei war zu berücksichtigen, dass ein großer Teil des Vergleichspools aus Bauträger- oder deutlich hochwertigeren Einheiten besteht, die für eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung nur eingeschränkt herangezogen werden können. Deshalb wurden die niedrigeren und mittleren Vergleichswerte stärker gewichtet.
Aus sachverständiger Sicht ergibt sich daraus ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 176.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 163.000 bis 190.000 Euro. Diese Einordnung ist für die gute Lage im 9. Bezirk plausibel, berücksichtigt aber den klaren Sanierungsbedarf und den fehlenden Lift angemessen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.