Liechtensteinstraße 128 - Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in Jahrhundertwendeliegenschaft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk nahe ÖPNV und Universitätsumfeld
- Altbaucharakter in Jahrhundertwendeliegenschaft
- kein Lift vorhanden
- kein Balkon, nur bei manchen hofseitigen Einheiten nachrüstbar und auf Käuferkosten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Etliche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: die Straßenbahnlinien D, 37 und 38, die Buslinien 35A und 37A sowie die U6-Stationen "Nußdorfer Straße“ und "Spittelau“.
Die nächsten Grünzonen befinden sich am Donaukanal, dem Lichtentalerpark und dem Währinger Park.
In unmittelbarer Nähe wird in naher Zukunft auf dem Gelände der früheren Wirtschaftsuniversität (WU) der neue "Campus Althangrund" errichtet und wird somit zu einer der größten Bildungsstandorte (Universitätsinstitute, Schulen etc.) des Landes. Durch die optimale Nähe zur Liegenschaft in der Liechtensteinstraße sind die Wohnungen ideal für Studierende und Professoren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Liechtensteinstraße, in unmittelbarer Nähe zum Liechtenwerderplatz. Die unterkellerte Immobilie unterteilt sich in einen Straßen- und einen Hoftrakt, welche durch ein gemeinsames Stiegenhaus verbunden sind und verfügt über 5 Stockwerke. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut, somit verfügt das Haus derzeit auch noch über keinen Lift.
Insgesamt gelangen 16 Wohnungen und 3 gewerblich nutzbare Einheiten zum Verkauf.
Bei den hofseitig ausgerichteten Objekten ist ein Balkonanbau möglich, wobei die Balkonerrichtungskosten vom Käufer zu tragen sind.
Das Projekt ist für Eigennutzer sowie Anleger attraktiv, da sowohl bestandsfreie als auch vermietete Einheiten zu erwerben sind. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Auflistung aller verfügbaren Objekte!
HIGHLIGHTS
- 16 Altbauwohnungen
- unterschiedlicher Sanierungsbedarf
- 3 gewerblich nutzbare Einheiten
- Wohnflächen von 30 bis 77 m²
- 1 bis 3 Zimmer
- Zusammenlegungen möglich
- Bestandsfreie und vermietete Einheiten
- Optimal für Anleger und Eigennutzer
- Möglicher Balkonanbau bei manchen Wohnungen
- Optimale Verkehrsanbindung
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 153.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in einer Altbauliegenschaft aus der Jahrhundertwende in der Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk und weist eine Wohnfläche von 31,08 Quadratmetern auf. Es handelt sich um eine kleine Einzimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Wertrelevant ist vor allem, dass das Objekt ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird. Positiv wirken die sehr gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit kleiner Einheiten in dieser Lage, der klassische Altbaucharakter sowie die Bestandsfreiheit. Negativ zu berücksichtigen sind der fehlende Lift, das Fehlen eines Balkons und der zu erwartende Investitionsbedarf für die Sanierung.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Die Nähe zu Universitäts- und Bildungsstandorten erhöht speziell bei kleinen Wohnungen die Nachfrage zusätzlich.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisbild. Da der Datenpool überwiegend aus Bauträger- und hochwertigeren Erstbezugsfällen besteht, war ein Abschlag gegenüber diesen Werten erforderlich. Unter Einbeziehung der Bezirksstatistik und des klaren Sanierungsbedarfs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 165.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 153.000 bis 177.000 Euro, entsprechend rund 5.300 Euro pro Quadratmeter.
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