Quality Living im trendigen Neunten.

Bewertet wurde eine rund 40 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Inserat über eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Lift, moderner Heiztechnik, Kellerabteil sowie einer kleinen Freifläche von 3,66 m². Gerade bei kompakten Neubauwohnungen dieser Größe werden am Markt regelmäßig überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt.

Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, die Nahversorgung ist vollständig, und durch die Nähe zu Universitäten, Spittelau und mehreren Grünflächen besteht eine nachhaltig gute Wohn- und Vermietbarkeit. Diese Mikrolage ist innerhalb des Bezirks klar positiv zu bewerten.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jüngere Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im 9. Bezirk herangezogen. Niedrige Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das gegenständliche Qualitätsniveau nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 346.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro pro Quadratmeter.