NEU AM MARKT!!! ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN – Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Originalzustand mit vollem Sanierungsbedarf
- attraktiver Altbau-Charme mit bis zu 3,5 m Raumhöhe
- Erdgeschosslage
- ruhige Ausrichtung zur stillen Gasse bzw. zum Innenhof
- sanierte Straßen- und Hoffassade
- saniertes Stiegenhaus
- Lift derzeit nicht vorhanden, nur geplant ab 2027
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Haus liegt im Herzen von Alsergrund – umgeben von Cafés, Grünflächen, ausgezeichneter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnlage, die selten am Markt verfügbar ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN
Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume
Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand – die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.
Ihre Leinwand, Ihre Regeln
Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten – Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt.
5 Wohnungen zur Auswahl
- Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
- Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
- Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
- Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
- Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)
Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung möglich
- Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett – 1.500.000 €
- Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette – 1.544.000 €
Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung – für jeden Anspruch die passende Größe.
Was dieses Haus besonders macht
- Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern – ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten
- Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Lage, die für sich spricht
Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird.
Ihre Chance
Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht – von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]
KLEIN, FEIN, ALTBAU – 68 m² WIENER GRÜNDERZEIT-CHARME ZUM SELBST GESTALTEN
Ihr Einstieg in den Altbau im gefragten 9. Bezirk
Wer Wien liebt, liebt den Altbau. Diese Gründerzeitwohnung bietet Ihnen die seltene Chance, sich im beliebten Alsergrund Ihr ganz persönliches Stadtdomizil zu schaffen. Die Wohnung wird im Originalzustand angeboten: eine unbeschriebene Leinwand, auf der Sie Ihre Wohnidee von Grund auf verwirklichen können.
Eckdaten
- Wohnfläche: 67,71 m²
- Lage im Haus: Erdgeschoss
- Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
- Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
- Kaufpreis: 440.000 €
Ihre Vorteile
- Volle Gestaltungsfreiheit bei Grundriss, Ausstattung und Haustechnik
- Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
- Frisch ausgemaltes Stiegenhaus, Personenaufzug in Planung
Ihr Gestaltungspotenzial
Ob erstes Eigenheim, Pied-à-terre oder clevere Kapitalanlage: Eine Altbauwohnung dieser Größe lässt sich nach Ihren Wünschen zu einem echten Schmuckstück entwickeln. Sie entscheiden über Raumaufteilung, Materialien und Stil.
Lage & Anbindung
Alsergrund vereint urbanes Leben und Ruhe: Cafés, Restaurants, Grünflächen und die Universität liegen in Gehweite. Die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie schnell in die Innenstadt und in alle Teile Wiens.
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Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67,71 Quadratmeter große Altbauwohnung in einem Gründerzeithaus im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet die für diese Bauperiode typischen Qualitäten wie hohe Räume und klassischen Altbaucharme, wird jedoch ausdrücklich im unsanierten Originalzustand verkauft. Das bedeutet, dass Heizung, Haustechnik, Oberflächen und die innere Ausstattung vom Käufer neu herzustellen sind. Positiv zu berücksichtigen sind die bereits sanierte Fassade, das sanierte Stiegenhaus sowie die laut Beschreibung ruhige Ausrichtung zur Gasse oder zum Innenhof. Wertmindernd wirken die Erdgeschosslage, das Fehlen einer Freifläche und der derzeit noch nicht vorhandene Lift.
Die Lage im Alsergrund ist insgesamt sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Diese Mikrolage ist im Wiener Altbaumarkt klar nachgefragt.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen der starken Streuung kein einheitliches Bild. Daher wurde der algorithmische Referenzwert mit den besser passenden Vergleichsfällen und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen abgeglichen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 440.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 410.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.