NEU AM MARKT!!! ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN – Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Originalzustand mit erheblichem Investitionsbedarf für Heizung, Haustechnik und Innenausbau
- klassischer Altbau mit Raumhöhen bis rund 3,4 Meter
- 3. Obergeschoss derzeit ohne bestehenden Lift; Lift erst für 2027 geplant
- sanierte Straßen- und Hoffassade sowie saniertes Stiegenhaus
- ruhige Ausrichtung zur stillen Gasse bzw. zum Innenhof laut Beschreibung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Haus liegt im Herzen von Alsergrund – umgeben von Cafés, Grünflächen, ausgezeichneter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnlage, die selten am Markt verfügbar ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN
Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume
Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand – die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.
Ihre Leinwand, Ihre Regeln
Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten – Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt.
5 Wohnungen zur Auswahl
- Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
- Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
- Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
- Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
- Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)
Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung möglich
- Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett – 1.500.000 €
- Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette – 1.544.000 €
Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung – für jeden Anspruch die passende Größe.
Was dieses Haus besonders macht
- Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern – ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten
- Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Lage, die für sich spricht
Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird.
Ihre Chance
Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht – von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]
ALTBAUTRAUM IM 3. STOCK – 103 m², 3 ZIMMER + KABINETT, GRÜNDERZEIT ZUM SELBST GESTALTEN
Ihr persönliches Stadtdomizil mit Wiener Altbau-Charme
Klare Aufteilung, helle Räume und die richtige Größe: Diese Gründerzeitwohnung im 3. Stock ist eine ideale Basis für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Sie wird im Originalzustand angeboten und lässt jede Gestaltungsfreiheit.
Eckdaten
- Wohnfläche: 102,77 m²
- Lage im Haus: 3. Stock
- Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
- Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
- Kaufpreis: 699.000 €
Aufteilung
- 3 Zimmer: ca. 28,3 m², 20,6 m² und 16,4 m²
- Kabinett: ca. 6,5 m²
- Küche: ca. 8,6 m²
- Bad: ca. 6,5 m², dazu separates WC
- Vorraum: ca. 12,5 m²
- Abstellraum: ca. 2,2 m²
- Raumhöhen: ca. 3,11 bis 3,44 m
Ihre Vorteile
- Durchdachter Grundriss, ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger
- Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
- Frisch ausgemaltes Stiegenhaus, Personenaufzug in Planung
Ihr Gestaltungspotenzial
Ob stilvoll-klassisch oder modern interpretiert: Das Kabinett wird zum Arbeitsplatz, die großen Zimmer zu Ihrem Wohn- und Rückzugsbereich. Hier entscheiden Sie über jedes Detail.
Lage & Anbindung
Alsergrund ist eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt liegen nah. Die U6 am Gürtel und die Straßenbahn bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
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Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 102,77 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines Gründerzeithauses im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet die für diese Bauperiode typischen Qualitäten wie hohe Räume, großzügige Zimmer und einen gut nutzbaren Grundriss. Gleichzeitig ist klar festzuhalten, dass die Wohnung im unsanierten Originalzustand verkauft wird; insbesondere Heizung, Haustechnik und Innenausbau sind vom Käufer neu herzustellen. Positiv wirken die bereits sanierten Fassaden und das Stiegenhaus sowie die laut Beschreibung ruhige Wohnsituation. Ein Lift ist derzeit noch nicht vorhanden und erst für 2027 geplant.
Die Lage im Alsergrund ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, und auch das universitäre Umfeld sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind stark nachgefragt.
Die Vergleichsdaten zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, diese betreffen jedoch überwiegend Bauträger- und Erstbezugsobjekte und sind daher nur eingeschränkt direkt übertragbar. Unter Berücksichtigung des erheblichen Sanierungsbedarfs leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 719.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 750.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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