Stilvolle Raumgestaltung mit besonderem Charakter

Die bewertete Wohnung ist eine rund 59 m² große Zwei-Zimmer-Etagenwohnung in einem Altbau aus etwa 1900 im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug. Laut Beschreibung liegt ein vollsanierter und gepflegter Zustand vor. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der neuwertige Parkettboden, das Badezimmer mit Dusche, der großzügige Abstellraum sowie das zugeordnete Kellerabteil. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich, was im Marktvergleich einen leichten Abschlag rechtfertigt.

Die Lage in der Erlachgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk ist für dieses Segment gut. Die Nahversorgung ist sehr dicht, die Anbindung an die U1 und mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist alltagstauglich, und auch Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt die Mikrolage über einer einfachen Standardlage im Bezirk.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Gebäudecharakter am besten vergleichbar sind. Aus diesen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 332.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 316.000 bis 348.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine bestandsfreie, sanierte Wohnung mit Lift in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.