Klassischer, wunderschön sanierter Altbau mit hellem Entrée & separater Küche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau mit Lift
- separate Küche mit Tageslicht
- kein Balkon / keine Terrasse
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Aufzug
- sehr gute Nahversorgung und gute Bezirkslage
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung
+ Wohnzimmer
+ 1 Separate Küche mit Tageslicht
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ Abstellraum vor Wohnungseingang
+ Heller & freundlicher Vorraum
Die Ausstattung
+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Elektroheizung im Badezimmer
+ zugeordnetes Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51,83 Quadratmeter große Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, separater Tageslichtküche, Bad mit Wanne, separatem Toilette, Abstellraum, Kellerabteil und Lift. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses um 1900 und wurde laut Inserat vollsaniert. Positiv wirken der klassische Altbaucharakter, der gepflegte Parkettboden und der insgesamt ordentliche, sofort nutzbare Zustand. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten; auch die Energieklasse E ist nicht überdurchschnittlich.
Die Lage in der Erlachgasse ist für Favoriten gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, auch wenn es sich nicht um eine absolute Wiener Spitzenlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar teils sehr hohe Quadratmeterpreise, stammen aber überwiegend aus einem stark auf Bauträger- und Erstbezugsobjekte geprägten Vergleichspool. Da das gegenständliche Objekt zwar saniert, aber nicht als hochpreisiges Luxus- oder Neubauprodukt einzustufen ist, wurde ein vorsichtiger Abschlag vorgenommen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 287.000 und 319.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.