Sanierungsbedürftige Wohnung in wunderschönem Gründerzeithaus nähe U3
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau in gepflegtem Gründerzeithaus
- Hohe Räume als positiver Altbauaspekt
- Lift vorhanden
- Sehr gute Anbindung an U-Bahn und S-Bahn
- Gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße
- Bestandsfrei und sofort verwertbar
Lage
Simmeringer Hauptstraße, Simmering U
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung
An der Simmeringer Hauptstraße 189–191 gelangen sechs Eigentumswohnungen sowie einen Gewerbefläche in einem gepflegten Wohnhaus zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich im 1. bis 3. Obergeschoss und bieten Wohnflächen von rund 35 m² bis 103 m². Die unterschiedlichen Grundrisse decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und sind flexibel gestaltbar. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen separaten Zugang
Highlights
- Sehr gute Infrastruktur
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Nahversorgung in fußläufiger Umgebung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an der Simmeringer Hauptstraße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Straße verbindet Wohnen, Nahversorgung, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel und bildet das wirtschaftliche Zentrum Simmerings.
Die U-/S-Bahn Station Simmering ist fußläufig erreichbar. Das ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Entlang der Simmeringer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Banken, Restaurants und verschiedenste Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren wie das Zentrum Simmering.
Für Familien stehen Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk zur Verfügung. Ebenso befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U3 Simmering
- Straßenbahnlinie 11, 71
- Buslinie 69A, 72A, 73A sowie Regionalbusse
- S 80 Simmering
Freizeit & Erholung
Der Bezirk Simmering verbindet urbane Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neugebäude sowie die weitläufigen Grünbereiche rund um den Zentralfriedhof prägen den südlichen Teil des Bezirks. Im Rahmen des Stadtteilentwicklungskonzeptes Kaiserebersdorf investiert die Stadt Wien zudem laufend in die Weiterentwicklung der öffentlichen Räume und Grünflächen.
Highlights der Wohnung
- Ausgezeichnete Lage in Simmering
- Hohe Räume
- flexibel gestaltbar
Die Wohnung
Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 1.Liftstock eine gepflegten Altbaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und ist derzeit noch mit einer weiteren Wohnung (Top 9) zusammengelegt.
Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft
In dem Haus stehen weitere Altbauwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):
1. Obergeschoss:
- TOP 4 ca. 48 m² großer 2-Zimmer-Altbau: EUR 159.500,-
- TOP 9 ca. 35,40 m² großer 1-Zimmer-Altbau: EUR 124.500,-
3. Obergeschoss:
- TOP 22 ca. 103 m² großer 4-Zimmer-Altbau: 399.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 198.000 bis 222.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 60 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1904. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, der vorhandene Lift sowie die gute grundsätzliche Verwertbarkeit als bestandsfreie Wohnung. Wertmindernd ist jedoch, dass die Einheit ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird und derzeit noch mit einer weiteren Wohnung zusammengelegt ist, was für den Käufer zusätzlichen Adaptierungsaufwand bedeutet.
Die Lage im Bereich Simmering bietet eine sehr gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbarer U-Bahn- und S-Bahn-Anbindung sowie guter Nahversorgung. Gleichzeitig handelt es sich um eine Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße, was gegenüber ruhigeren Wohnlagen im Bezirk einen gewissen Abschlag rechtfertigt.
Die Auswertung der vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigt ein sehr stabiles Marktumfeld. Für vergleichbare bestandsfreie Wohnungen im Umfeld liegt das Niveau bei etwa 3.765 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Sanierungsbedarfs wurde dieses Niveau nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 210.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 222.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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