Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung unweit von U3 Simmering
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1904 mit hohen Räumen
- 3. Liftstock, daher gute Nutzbarkeit trotz Obergeschoss
- Einbauküche vorhanden
- Hauptstraßenlage mit sehr guter Infrastruktur, aber potenzieller Verkehrsbelastung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D nur durchschnittlich
Lage
Simmeringer Hauptstraße, Simmering U
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung
An der Simmeringer Hauptstraße 189–191 gelangen sechs Eigentumswohnungen sowie einen Gewerbefläche in einem gepflegten Wohnhaus zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich im 1. bis 3. Obergeschoss und bieten Wohnflächen von rund 35 m² bis 103 m². Die unterschiedlichen Grundrisse decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und sind flexibel gestaltbar. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen separaten Zugang
Highlights
- Sehr gute Infrastruktur
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Nahversorgung in fußläufiger Umgebung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an der Simmeringer Hauptstraße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Straße verbindet Wohnen, Nahversorgung, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel und bildet das wirtschaftliche Zentrum Simmerings.
Die U-/S-Bahn Station Simmering ist fußläufig erreichbar. Das ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Entlang der Simmeringer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Banken, Restaurants und verschiedenste Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren wie das Zentrum Simmering.
Für Familien stehen Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk zur Verfügung. Ebenso befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U3 Simmering
- Straßenbahnlinie 11, 71
- Buslinie 69A, 72A, 73A sowie Regionalbusse
- S 80 Simmering
Freizeit & Erholung
Der Bezirk Simmering verbindet urbane Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neugebäude sowie die weitläufigen Grünbereiche rund um den Zentralfriedhof prägen den südlichen Teil des Bezirks. Im Rahmen des Stadtteilentwicklungskonzeptes Kaiserebersdorf investiert die Stadt Wien zudem laufend in die Weiterentwicklung der öffentlichen Räume und Grünflächen.
Highlights der Wohnung
- Hell und freundlich
- Ausgezeichnete Lage in Simmering
- Hohe Räume
- Einbauküche inkl. Geräte
Die Wohnung
Die ca. 103 m² große Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eine gepflegten Altbaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist besteht aus einem Vorzimmer, einer Küche inkl. Geräte, 3 große Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem WC. Die Küche ist mit Herd, Backrohr, Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit Fertigparkett, die Nassräume mit Fliesen versehen.
Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft
In dem Haus stehen weitere Altbauwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):
1. Obergeschoss:
- TOP 4 ca. 48 m² großer 2-Zimmer-Altbau: EUR 159.500,-
- TOP 7 ca. 37 m² großer 2-Zimmer-Altbau: EUR 149.000,-
- TOP 9 ca. 35 m² großer 1-Zimmer-Altbau: EUR 124.500,-
- TOP 10 ca. 60 m² großer 2-Zimmer-Altbau: EUR 205.000,-
3. Obergeschoss:
- TOP 23 ca. 53,40 m² großer 2-Zimmer-Altbau: 215.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 418.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 103 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus der Zeit um 1904 und verfügt über einen Aufzug, hohe Räume, Parkettböden, Fliesen sowie eine vorhandene Einbauküche. Positiv sind damit der klassische Altbaucharakter und die gute Nutzbarkeit der Wohnung. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die Lage direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße.
Die Mikrolage ist für den Alltag sehr gut: Die U3- und S-Bahn-Station Simmering ist gut erreichbar, ebenso Straßenbahn, Busse und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese starke Infrastruktur stützt den Wert, auch wenn die Lage nicht als ruhige Wohnlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im näheren Umfeld analysiert. Die am besten vergleichbaren Verkäufe lagen überwiegend in einem Bereich von etwa 3.700 bis 4.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Lift, Altbauqualität, Hauptstraßenlage und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 397.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 418.000 Euro, entsprechend rund 3.850 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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