2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 5,71 m²
- Ostseitige Innenhofausrichtung
- Einbauküche bereits enthalten
- Fußbodenheizung und hochwertiges Parkett
- Sehr gute Energieeffizienz A++
- Barrierefrei / rollstuhlgerecht
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein gesicherter Nachweis, dass ein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert ist
Lage
Mitten in Meidling, unmittelbar bei der U4/U6 Längenfeldgasse sowie unweit vom Meidlinger Markt und der Meidlinger Hauptstraße überzeugt das Wohnprojekt Arndstraße 26 mit urbanem Lebensgefühl und bester öffentlicher Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Arndtstraße 26 entsteht ein modernes Stadthaus, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität vereint. Jede der insgesamt 34 Wohnungen verfügt über eine eigene Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia) und zeichnet sich durch intelligente Grundrissplanung aus. Fußbodenheizung, Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz und hochwertiges Parkett gehören zur Standardausstattung. Die Dachgeschoßwohnungen sind klimatisiert. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die nachhaltige Energieversorgung.
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Dieses Angebot gilt bis auf Widerruf für neu abgeschlossene Kaufanbote vor dem offiziellen Baustart. Im angegebenen Preis ist der Rabatt bereits berücksichtigt.
Die Wohnung Top 25 im 4. Obergeschoß überzeugt mit smarter Raumaufteilung für Singles oder Paare. Mittelpunkt der Wohnung ist die offene, rd. 26m2 große Wohnküche, die direkt auf den ostseitigen Balkon führt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Osten, Richtung Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett, im Badezimmer/WC sind Fließen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühltemperatur in allen Räumen; heißen Sommertagen wirken außenliegender Sonnenschutz - in den Dachgeschoßwohnungen eine zusätzliche Klimatisierung - entgegen.
Optional kann die Wohnung auch als Anleger erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Das möblierte Bild wurde mittels KI generiert und dient der Visualisierung.
Eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Website.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Das Neubauprojekt vom renommierten Architekturbüro Dietrich Untertrifaller zeichnet sich durch eine feingegliederte Fassade in warmen Erdtönen aus und vereint moderne Formensprache mit wohnlicher Atmosphäre. Ergänzt wird das attraktive Wohnkonzept durch eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Technik verbindet.
Ob Single, Paar oder kleine Familie: Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten mit rund 40 bis 75 m² genau den Raum, den Sie wirklich brauchen – optimal genutzt und klar strukturiert. Zudem verfügt jede Wohnung über eine private Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich für die Eigennutzung. Kaufpreise für Anleger/Investoren auf Anfrage.
Ausstattungshighlights:
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlagen im Dachgeschoß vorbereitet
- Badezimmer inklusive Sanitäreinrichtung
- Energieversorgung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- KFZ-Stellplätze (E-Ladestation vorbereitet)
Eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Website arndtstrasse-wohnen.at.
Anbindung und Nahversorgung
Lebendig, urban und bestens angebunden
Meidling verbindet historischen Wiener Charme mit urbanem Wohnkomfort. Hier findet sich eine vielfältige Mischung aus Gründerzeithäusern, traditionellen Gemeindebauten, moderner Architektur sowie Grün- und Spielplatzflächen. Das lebendige Umfeld rund um den Meidlinger Markt bietet kulinarische Vielfalt sowie ein authentisches Grätzl‑Flair und macht den Bezirk zu einem beliebten Treffpunkt im Alltag. Zusätzlich punktet der Standort mit seiner guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt (U4 Längenfeldgasse, U6 Gumpendorfer Straße), zu den wichtigsten überregionalen Bahnhöfen (Hauptbahnhof / Wien-Meidling, Westbahnhof) sowie Grünflächen und Naherholungsräumen.
Nahversorgung direkt vor der Haustür
Rund um die Arndtstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Anbieter des täglichen Bedarfs. Der Meidlinger Markt mit frischem Obst und Gemüse sowie vielfältiger Gastronomie ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die Meidlinger Hauptstraße, die wichtigste Einkaufsstraße des Bezirks. Gemeinsam sorgen sie für eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustür. Unmittelbar neben der Arndtstraße 26 liegt der Steinhagepark, ein erweitertes grünes Wohnzimmer für die Bewohner_innen. Für weitläufigere Grünflächen oder eine ausgiebige Joggingrunde ist der Schlosspark Schönbrunn nur zwei U-Bahnstationen entfernt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,17 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in der Arndtstraße in Wien-Meidling. Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, einen 5,71 Quadratmeter großen Balkon sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, der Lift, die barrierefreie Ausführung, die bereits vorhandene Einbauküche, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und die sehr gute Energieeffizienz des Gebäudes.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment überdurchschnittlich gut. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, der Meidlinger Markt und Grünflächen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Zusätzlich wirkt sich die ostseitige und innenhoforientierte Ausrichtung der Wohnung günstig auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerkslage und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau von rund 7.250 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für die gegenständliche Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 323.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.