Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen und großzügiger Wohnküche *klimatisiert*
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßlage mit Klimaanlage
- Zwei Terrassen mit insgesamt rund 26 m²
- Ost-/West-Ausrichtung mit Innenhofbezug der Schlafräume
- Lift, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz
- Moderne Einbauküche und hochwertige Standardausstattung
- Sehr gute öffentliche Anbindung bei U4/U6 Längenfeldgasse
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Mitten in Meidling, unmittelbar bei der U4/U6 Längenfeldgasse sowie unweit vom Meidlinger Markt und der Meidlinger Hauptstraße überzeugt das Wohnprojekt Arndstraße 26 mit urbanem Lebensgefühl und bester öffentlicher Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Arndtstraße 26 entsteht ein modernes Stadthaus, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität vereint. Jede der insgesamt 34 Wohnungen verfügt über eine eigene Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia) und zeichnet sich durch intelligente Grundrissplanung aus. Fußbodenheizung, Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz und hochwertiges Parkett gehören zur Standardausstattung. Die Dachgeschoßwohnungen sind klimatisiert. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die nachhaltige Energieversorgung.
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Dieses Angebot gilt bis auf Widerruf für neu abgeschlossene Kaufanbote vor dem offiziellen Baustart. Im angegebenen Preis ist der Rabatt bereits berücksichtigt.
Nach dem Betreten der Wohnung Top 31 folgt nach einem Vorraum mit Garderobenplatz das Highlight der Wohnung - eine rd. 40 m2 große, helle Wohnküche mit zwei Terrassen. Während die kleine, ostseitige Terrasse Richtung Innenhof Morgensonne zum Frühstücken bietet, genießt man abends auf der größeren, rd. 28 m2 großen West-Terrasse den Sonnenuntergang. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig, Richtung Innenhof ausgerichtet und über die Wohnküche begehbar. Badezimmer und WC sind getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet.
In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett, im Badezimmer/WC sind Fließen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühltemperatur in allen Räumen; heißen Sommertagen wirken außenliegender Sonnenschutz und eine zusätzliche Klimatisierung entgegen.
Optional kann die Wohnung auch als Anleger erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Das möblierte Bild wurde mittels KI generiert und dient der Visualisierung.
Eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Website.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Das Wohnprojekt in der Arndtstraße 26 folgt einer klaren architektonischen Handschrift. Die feingegliederte Fassade in warmen Erdtönen vereint moderne Formensprache mit wohnlicher Atmosphäre. Direkt angebunden an den Steinhagepark verbindet das Projekt Architektur und Natur auf besondere Weise.
Ergänzt wird das attraktive Wohnkonzept durch eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Technik verbindet:
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlagen im Dachgeschoß
- Badezimmer inklusive Sanitäreinrichtung
- Nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- KFZ-Stellplätze (E-Ladestation vorbereitet)
Anbindung und Nahversorgung
Lebendig, urban und bestens angebunden
Meidling verbindet historischen Wiener Charme mit urbanem Wohnkomfort. Hier findet sich eine vielfältige Mischung aus Gründerzeithäuser, traditionellen Gemeindebauten, moderner Architektur sowie Grün- und Spielplatzflächen. Das lebendige Umfeld rund um den Meidlinger Markt bietet kulinarische Vielfalt sowie ein authentisches Grätzl‑Flair und macht den Bezirk zu einem beliebten Treffpunkt im Alltag. Zusätzlich punktet der Standort mit seiner guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt (U4 Längenfeldgasse, U6 Gumpendorfer Straße), zu den wichtigsten überregionalen Bahnhöfen (Hauptbahnhof / Wien-Meidling, Westbahnhof) sowie Grünflächen und Naherholungsräumen.
Nahversorgung direkt vor der Haustür
Rund um die Arndstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Anbieter des täglichen Bedarfs. Ein kurzer Spaziergang zum Meidlinger Markt für frisches Obst & Gemüse oder Gastronomie sowie die Meidlinger Hauptstraße, die wichtigste Einkaufsstraße im Bezirk, runden das Nahversorger-Angebot am Standort ab.
Unmittelbar neben der Arndtstraße 26 liegt der Steinhagepark, ein erweitertes grünes Wohnzimmer für die Bewohner_innen. Für weitläufigere Grünflächen oder eine ausgiebige Joggingrunde ist der Schlosspark Schönbrunn nur zwei U-Bahnstationen entfernt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.780/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 75,6 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem Neubauprojekt in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zwei Terrassen im Gesamtausmaß von rund 26 Quadratmetern, einer großzügigen Wohnküche, Klimaanlage im Dachgeschoß, Fußbodenheizung, Lift, moderner Einbauküche und insgesamt zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung. Besonders positiv wirken die ruhige Innenhofausrichtung der Schlafzimmer sowie die Ost- und Westterrasse mit guter Nutzbarkeit über den Tagesverlauf hinweg.
Die Lage ist für den Bezirk sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Anbindung über Längenfeldgasse, die Nähe zum Meidlinger Markt, mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie der direkt benachbarte Park sprechen für eine überdurchschnittlich gute Wohnlage im urbanen Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen, nach Anpassung an die höhere Geschoßlage, überwiegend im Bereich oberhalb des Durchschnitts des Vergleichspools. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.780 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 588.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 555.000 Euro und 620.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für gut ausgestattete Erstbezugswohnungen dieser Qualität und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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