Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Südseitige Terrasse mit 6,17 m²
- Schlafzimmer ruhig zum Innenhof nach Norden
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Einbauküche
- Lift, Barrierefreiheit und Garage im Projekt
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung und ausgezeichnete Nahversorgung
- Nachhaltige Haustechnik mit Fernwärme und Photovoltaik
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mitten in Meidling, unmittelbar bei der U4/U6 Längenfeldgasse sowie unweit vom Meidlinger Markt und der Meidlinger Hauptstraße überzeugt das Wohnprojekt Arndstraße 26 mit urbanem Lebensgefühl und bester öffentlicher Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Arndtstraße 26 entsteht ein modernes Stadthaus, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität vereint. Jede der insgesamt 34 Wohnungen verfügt über eine eigene Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia) und zeichnet sich durch intelligente Grundrissplanung aus. Fußbodenheizung, Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz und hochwertiges Parkett gehören zur Standardausstattung. Die Dachgeschoßwohnungen sind klimatisiert. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die nachhaltige Energieversorgung.
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Dieses Angebot gilt bis auf Widerruf für neu abgeschlossene Kaufanbote vor dem offiziellen Baustart. Im angegebenen Preis ist der Rabatt bereits berücksichtigt.
Die Wohnung Top 20 im 3. Obergeschoß überzeugt mit sonnigem Wohnraum und Terrasse. Das zentrale Vorzimmer, mit ausreichend Platz für Stauraum, führt in die rd. 28m2 große, helle Wohnküche. Von dieser gelangt man auf die südseitig orientiere Terrasse. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls über die Wohnküche erschlossen und sind ruhig nach Norden, Richtung Innenhof ausgerichtet. Badezimmer und WC sind getrennt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett, im Badezimmer/WC sind Fließen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühltemperatur in allen Räumen; heißen Sommertagen wirken außenliegender Sonnenschutz - in den Dachgeschoßwohnungen eine zusätzliche Klimatisierung - entgegen.
Optional kann die Wohnung auch als Anleger erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Das möblierte Bild wurde mittels KI generiert und dient der Visualisierung.
Eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Website.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Das Neubauprojekt vom renommierten Architekturbüro Dietrich Untertrifaller zeichnet sich durch eine feingegliederte Fassade in warmen Erdtönen aus und vereint moderne Formensprache mit wohnlicher Atmosphäre. Ergänzt wird das attraktive Wohnkonzept durch eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Technik verbindet.
Ob Single, Paar oder kleine Familie: Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten mit rund 40 bis 75 m² genau den Raum, den Sie wirklich brauchen – optimal genutzt und klar strukturiert. Zudem verfügt jede Wohnung über eine private Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich für die Eigennutzung. Kaufpreise für Anleger/Investoren auf Anfrage.
Ausstattungshighlights:
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlagen im Dachgeschoß vorbereitet
- Badezimmer inklusive Sanitäreinrichtung
- Energieversorgung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- KFZ-Stellplätze (E-Ladestation vorbereitet)
Eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Website arndtstrasse-wohnen.at.
Anbindung und Nahversorgung
Lebendig, urban und bestens angebunden
Meidling verbindet historischen Wiener Charme mit urbanem Wohnkomfort. Hier findet sich eine vielfältige Mischung aus Gründerzeithäusern, traditionellen Gemeindebauten, moderner Architektur sowie Grün- und Spielplatzflächen. Das lebendige Umfeld rund um den Meidlinger Markt bietet kulinarische Vielfalt sowie ein authentisches Grätzl‑Flair und macht den Bezirk zu einem beliebten Treffpunkt im Alltag. Zusätzlich punktet der Standort mit seiner guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt (U4 Längenfeldgasse, U6 Gumpendorfer Straße), zu den wichtigsten überregionalen Bahnhöfen (Hauptbahnhof / Wien-Meidling, Westbahnhof) sowie Grünflächen und Naherholungsräumen.
Nahversorgung direkt vor der Haustür
Rund um die Arndtstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Anbieter des täglichen Bedarfs. Der Meidlinger Markt mit frischem Obst und Gemüse sowie vielfältiger Gastronomie ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die Meidlinger Hauptstraße, die wichtigste Einkaufsstraße des Bezirks. Gemeinsam sorgen sie für eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustür. Unmittelbar neben der Arndtstraße 26 liegt der Steinhagepark, ein erweitertes grünes Wohnzimmer für die Bewohner_innen. Für weitläufigere Grünflächen oder eine ausgiebige Joggingrunde ist der Schlosspark Schönbrunn nur zwei U-Bahnstationen entfernt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,15 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Arndtstraße in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit südseitiger Terrasse, guter Grundrisslösung und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, die Einbauküche, der außenliegende Sonnenschutz, der Lift, die Barrierefreiheit sowie die nachhaltige Energieversorgung. Positiv ist auch, dass die beiden Schlafzimmer ruhig zum Innenhof orientiert sind.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Steinhagepark besteht unmittelbar daneben ein zusätzlicher Grünbezug. Für ein urbanes Neubauobjekt ist das ein klarer Standortvorteil.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Besonders berücksichtigt wurden Objekte ähnlicher Größe und ähnlicher Geschoßlage. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 480.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubausegment und liegt aufgrund von Erstbezug, Terrasse und Mikrolage nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt.
Ausstattung und Eigenschaften
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