Charmante Investmentmöglichkeit in idealer Lage des 12. Bezirk - Nähe Bahnhof Meidling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Hoflage trotz sehr guter Verkehrsanbindung
- Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- Sofort beziehbar und bestandsfrei
- Gute Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Abstellraum und Schrankraum
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Meidling S-Bahn und U-Bahn, Wienerbergbrücke, Ruckergasse, Flohberg-Spielplatz, Friedhof Meidling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage – nahe Bahnhof Meidling
Diese charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift in gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und zählt baurechtlich als Neubau, wodurch sich der Altbaucharakter ideal mit zeitgemäßen Standards verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen besonders attraktiv.
Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohner:innen im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights
- Ca. 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling
- Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Sehr gute Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
- Attraktive Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg
- Sofort verfügbar
Wohnung Top 1-2:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,29 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Küche:8,06 m²
- Vorraum: 7,98 m²
- Zimmer 1: 18,74 m²
- Zimmer 2: 19,96 m²
- Zimmer 3: 9,53 m²
- Bad: 8,11 m²
- Separate Toilette: 1,18 m²
- Abstellraum: 1,38 m²
- Schrankraum: 8,35 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000,-- €.
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
Infrastruktur & Umgebung:
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U6 & S-Bahn Meidling – ca. 5 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 62 – ca. 3 Gehminuten
- Buslinie 62A – ca. 3 Gehminuten
Shopping & Entertainment:
- Westbahnhof – ca. 20 Minuten mit der U-Bahn
Freizeit & Erholung:
- Wienerberg – ca. 15 Minuten
- Schloss Schönbrunn – ca. 30 Minuten zu Fuß
- Kasernenpark, Hundezone Wienerberg West
Nahversorgung:
- BILLA – ca. 5 Gehminuten SPAR – 2 Busstationen entfernt
Energieausweis
- Heizwärmebedarf (HWB): 115,7 kWh/m²a – Klasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,21 – Klasse D
Kontakt
Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau im 12. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im Erdgeschoss, ist sofort beziehbar und verfügt laut Beschreibung über Parkettböden, Einbauküche, Lift im Haus sowie eine ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Positiv sind außerdem der Abstellraum und der Schrankraum, die die Nutzbarkeit im Alltag verbessern. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe Bahnhof Meidling ist aus Marktsicht sehr gut: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Diese Kombination aus starker Infrastruktur und ruhiger Hoflage ist im Bezirk klar werthaltig.
Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Nahbereich herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 3.050 bis 3.540 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage und des gepflegten Zustands, aber auch der Erdgeschosslage, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.