Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage – nahe Bahnhof Meidling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Hoflage mit begrüntem Innenhof
- Terrasse mit ca. 9,09 m² vorhanden
- Lift im Haus
- Sofort beziehbar, nicht vermietet
- Altbaucharakter mit Dachgeschosslage
- Sehr gute Anbindung an U6, S-Bahn, Straßenbahn und Bus
- Solide Ausstattung mit Parkett und Einbauküche
- Keine belegte Premium- oder Erstbezugsqualität
Lage
Meidling S-Bahn und U-Bahn, Wienerbergbrücke, Ruckergasse, Flohberg-Spielplatz, Friedhof Meidling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage – nahe Bahnhof Meidling
Diese charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift in gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und zählt baurechtlich als Neubau, wodurch sich der Altbaucharakter ideal mit zeitgemäßen Standards verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen besonders attraktiv.
Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohner:innen im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights
- Ca. 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling
- Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Sehr gute Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
- Attraktive Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg
- Sofort verfügbar
Wohnung Top 40:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,36 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 20,53 m²
- Wohnküche: 33,86 m²
- Zimmer 1: 10 m²
- Zimmer 2: 13,15 m²
- Bad: 5,04 m²
- WC: 2,04 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 425.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
Infrastruktur & Umgebung:
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U6 & S-Bahn Meidling – ca. 5 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 62 – ca. 3 Gehminuten
- Buslinie 62A – ca. 3 Gehminuten
Shopping & Entertainment:
- Westbahnhof – ca. 20 Minuten mit der U-Bahn
Freizeit & Erholung:
- Wienerberg – ca. 15 Minuten
- Schloss Schönbrunn – ca. 30 Minuten zu Fuß
- Kasernenpark, Hundezone Wienerberg West
Nahversorgung:
- BILLA – ca. 5 Gehminuten SPAR – 2 Busstationen entfernt
Energieausweis
- Heizwärmebedarf (HWB): 64,2 kWh/m²a – Klasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,27 – Klasse C
Kontakt
Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 86 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau im 12. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv sind die ruhige Ausrichtung zum Innenhof, der vorhandene Lift, die sofortige Verfügbarkeit sowie die Terrasse mit rund 9 m² zu beurteilen. Die Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und ordentlichem Gesamtzustand entspricht einem guten, aber nicht außergewöhnlich hochwertigen Standard.
Die Lage nahe Bahnhof Meidling ist aus Marktsicht sehr gut. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Diese Kombination aus starker Verkehrsanbindung und ruhiger Hoflage ist im Bezirk klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da der Datenpool sowohl sehr niedrige als auch sehr hohe Einzelwerte enthält. Stärker berücksichtigt wurden jene Vergleichsverkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungssegment am ehesten passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 371.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 345.000 bis 395.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.300 Euro liegt im typischen Bereich des Bezirks, berücksichtigt aber die überdurchschnittlich gute Mikrolage, die Hofruhe und die vorhandene Terrasse.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.