Aussergewöhnliches Wohnprojekt Alt- und Neubau I U-Bahn vor der Tür | PROVISIONSFREI

Inserat-Nr.: 799441212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:08 Uhr
€ 280.000 € 6.499,54/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 43,08 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1130 Wien
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Hervorragende Anbindung für Stadtmenschen mit Anspruch

Dieses aussergewöhnliche Wohnprojekt, das Altbaucharme mit moderner Architektur verbindet, überzeugt besonders durch seine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Ober St. Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur einer Station nach Hütteldorf oder in die andere Fahrtrichtung rasch in die Wiener Innenstadt.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Ober St.Veit
~ 3 Min.
Bus · 47A, 53A, 54A +1 weitere Bus · 47A, 53A +2 weitere Ober St.Veit, Franz-Boos-Gasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 52 Hochsatzengasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 43,08 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 3
Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,32 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Attraktive Altbauwohnung – perfekt für Pendler oder als Starterwohnung

Diese stilvoll revitalisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im historischen Altbauteil eines außergewöhnlichen Wohnprojekts und überzeugt durch ihre beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,10 m, die den kompakten Grundriss besonders großzügig wirken lässt. Die Wohnung liegt im 1. Stock und eignet sich ideal für Pendler, Singles oder als erste eigene Immobilie.

Highlights der Wohnung
- Innovatives Heizsystem: Infrarot-Konvektoren & Fußboden-Infrafloor Heizmatten im Vorraum, Bad und WC, App-Steuerung möglich
- Klassische Kastenfenster und Holzverbundsfenster
- Hochwertige Einbauküche, inkl. Marken-Geräten
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, LED-Spiegelschrank und Markenarmaturen
- LED-Grundbeleuchtung in allen Funktionsbereichen
- Fußboden:* Landhausdiele Eiche natur und original Fischgrätparkett, aufwendig saniert udn geölt.
- Innenjalousien
- Raumhöhe 3,10 m
- Personenlift im Haus
- Waschküche im Haus (kein Waschmaschinenanschluß in der Wohnung)
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und vor dem Haus

Eine perfekte Wohnung für alle, die modernen Komfort, außergewöhnliche Raumwirkung und eine ruhige Lage in urbanem Umfeld schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Elektro Solarenergie Infrarotheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum Fahrradraum Massiv Separates WC
Aussergewöhnliches Wohnprojekt Alt- und Neubau I U-Bahn vor der Tür  | PROVISIONSFREI
Teil des Neubauprojekts

Aussergewöhnliches Wohnprojekt Alt- und Neubau I U-Bahn vor der Tür | PROVISIONSFREI

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
48,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,32  
C
Gültig bis 04.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 6.499,54
Kaufpreis € 280.000
Karin Prosenik-Resch
Prosenik-Resch Immobilien OG
Gewerblich
Foto Karin Prosenik-Resch
+43 1 9 ******
Logo Prosenik-Resch Immobilien OG
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Inserat-Nr.: 799441212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:08 Uhr