3-Zimmer Terrassen-Apartment - komplett eingerichtet - Kurzzeitmiete 365 Tage erlaubt !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- sehr große Terrasse mit 52,88 m²
- zusätzlicher Garten mit 46,52 m²
- Südwest-Ausrichtung und Grünblick
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, passiver Kühlung, 3-fach Holz-Alu-Fenstern und elektrischer Beschattung
- voll ausgestattete Design-Küche, möblierte Übergabe möglich
- Lift, Barrierefreiheit und energieeffiziente Haustechnik
- Kurzzeitvermietung 365 Tage zulässig
- Garage nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
Lage
Der 13. Wiener Gemeindebezirk könnte in seiner Vielfalt gar nicht schöner sein. Hier verlieren Sie nicht nur Ihr Herz an unsere Immobiien, sondern auch an die malerische Umgebung und viele Freizeitangebote, die draussen auf Sie warten, wie z.B. der Rote Berg, der Hörndlwald, der Lainzer Tiergarten und viele weitere mehr.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lenkikus Immobilien realisiert hier ein nachhaltiges & innovatives Wonbauprojekt mit 15 exklusiven Wohnungen und Apartments, alle mit großzügigen Freiflächen in Top Lage im grünsten Bezirk von Wien!
Terrassen, Balkone und Gärten machen THE GREENERY zur verführerischen Oase.
Die perfekt inszenierten Wohnungen & Apartments bieten viel Platz und Lebensqualität.
EGAL OB EIGENNUTZUNG ODER ANLAGE - DIE LAGE & EXKLUSIVE AUSSTATTUNG BIETEN EINEN PERFEKTEN HAFEN FÜR IHR GELD !
JETZT WIEDER VON GÜNSTIGEN ZINSEN PROFITIEREN STATT IMMER TEURERE MIETEN BEZAHLEN !
Wenn Sie sich in eine unsere Wohnungen oder Apartments verliebt haben, organisieren wir gerne unter T +431516310 oder [email protected] ein persönliches Kennenlernen !
Wunderschönes, süd-westseitiges Garten-Apartment mit großer Terrasse und Grünblick !
Aufgrund der Widmung ist mit diesem Apartment auch 365 Tage im Jahr für Kurzzeitmiete erlaubt!
Die Wohnung wird voll eingerichtet verkauft inkl. einer edlen Küche mit Kochinsel!
Fotos gerne auf Anfrage.
THE GREENERY wird nach den modernsten Techniken & Standards errichtet, die in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung nicht nur das gewisse Etwas haben, sondern Ihnen auch die Sicherheit einer guten Wertanlage und -stabilität garantieren.
Einige Highlights:
* Energie- und umwelteffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage
* Heizen und passive Kühlung über den Fußboden mit Einzelraumsteuerung
* Wohnungsweise Abrechnung aller Kosten
* Top Ausstattung (3fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Echtholzparkett, italienisches Feinsteinzeug, bodengleiche Dusche mit Regenbrause, u.v.m.
* Digitales Infoboard & tolles Lichtdesign der Allgemeinbereiche
* Perfekte Grundrisse
* Interieurberatung
* u.v.m.
* Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und voll ausgestattete Design-Küche und wird auf Wunsch auch komplett möbliert übergeben !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund von Heimweh möchte sich die aktuelle Eigentümerin wieder von der Wohnung trennen, die sie sehr schätzen gelernt hat.
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist aufgrund der passiven Fußbodenkühlung auch in sehr heißen Tagen angenehm kühl!
Optional steht in der hauseigenen Garage auch noch ein Stellplatz zur Verfügung (Kaufpreis € 35.800,-)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 71,11 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024 im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich deutlich vom Durchschnitt ab: Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr großer Terrasse von rund 53 Quadratmetern, zusätzlichem Garten von rund 47 Quadratmetern, Südwest-Ausrichtung, Grünblick sowie hochwertiger Ausstattung mit Fußbodenheizung, passiver Kühlung, Design-Küche, Lift und barrierefreier Ausführung. Besonders wertrelevant ist auch, dass laut Beschreibung eine ganzjährige Kurzzeitvermietung zulässig ist.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage im grünen Teil Hietzings einzuschätzen. Der Wohn- und Freizeitwert ist hoch, auch wenn die GIS-Auswertung die Nahversorgung und öffentliche Anbindung eher zurückhaltend abbildet. Für dieses konkrete Objekt überwiegen die Qualitäten der ruhigen Grünlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 7.700 Euro. Aufgrund der außergewöhnlich großen Freiflächen und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus leite ich einen Marktwert von 572.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 600.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.040 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.