Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Balkon mit rund 7 m²
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Gute Nahversorgung und Grünraum im Umfeld
- Kompakte, marktgängige Wohnungsgröße
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48 m² Wohnfläche und einem Balkon von etwa 7 m² in einem Neubauprojekt in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, hochwertige Badgestaltung, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich gut positioniertes Neubauangebot im lokalen Marktsegment.
Die Lage in der Meiselstraße ist infrastrukturell sehr gut. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und mehrere Grünflächen befinden sich im direkten Umfeld. Damit liegt eine urbane, alltagstaugliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und gleichzeitig brauchbarer Erholungsqualität vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese sind besonders aussagekräftig, weil sie hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Vermarktungsform sehr ähnlich sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Christoph Kral
WINEGG Makler GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.