Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug

Bewertet wurde eine rund 48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meiselstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, hochwertige Badgestaltung mit Feinsteinzeug, Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung und -kühlung. Die Wohnung liegt in einem kleinen Bauträgerprojekt mit insgesamt 21 Einheiten und spricht damit klar das gehobene Neubausegment an.

Die Lage ist für Hütteldorf beziehungsweise Breitensee sehr gut: Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit wirkt sich wertsteigernd aus.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Mikrostandort und aus vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau von etwa 7.700 bis 8.100 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, guter Ausstattung, sehr guter Lagequalität und marktgängiger Wohnungsgröße ergibt sich ein angemessener Marktwert von 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 392.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.