Ruhige, südseitige 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – sanierungsbedürftig

In einem charmanten Altbauhaus in der Effingergasse stehen insgesamt 24 Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in unterschiedlichen Zuständen (teilsaniert bzw. sanierungsbedürftig) und bieten dadurch viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Liegenschaft vereint eine attraktive Lage mit dem besonderen Flair eines liebevoll renovierten Altbauhauses. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und verbindet klassische Details, wie schmiedeeiserne Geländer, harmonisch mit moderner Beleuchtung. Das stilvolle Stiegenhaus mit massivem Holzgeländer und originalen Stufen vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Highlights:

• 24 Wohnungen mit 1–3 Zimmern
• Wohnflächen von ca. 23 m² bis 84 m²
• Gasheizung
• Neu renovierte Allgemeinbereiche
• Kellerabteile vorhanden
• Ruhige Lage

Ideal für Eigennutzer und Anleger, die das Potenzial eines klassischen Altbaus schätzen.

INFOS ZUR WOHNUNG

Die renovierungsbedürftige Wohnung verfügt über eine große Küche, einem Wohn-Schlafzimmer und muss von Grund auf saniert werden (Boden, Küche, Bad...)
Ein Bad kann in der Wohnung eingebaut werden (Wände stehen bereits).Das derzeitig Bad mit Fenster am Gang (5,15 m²) kann als Abestellraum genutzt werden. Ein santiertes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

• WOHNFLÄCHE:ca. 31,99 m²
• ZIMMER: 1
• BAD / ABSTELLRAUM mit Fenster im gleichen Stockwerk: ca. 5,15 m²
• KELLERABTEIL: Ja
• LIFT: in Planung (es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau geplant)

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürfigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:

• Bahnhof Wien Hernals
• Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
• Bus 44A, N43
  

Kaufpreis: Euro 99.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichter: EnginDeniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-).

MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
Betriebskosten inkl. Rücklage brutto: ca. € 93,09 / Monat

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.