Perfekte 2-Zimmer-Anlegerwohnung im Altbau: Vollsaniert mit Kurzzeitvermietungs-Bewilligung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsaniert mit geplantem Erstbezug
- Altbaucharme in Gründerzeithaus
- Lift im Haus vorhanden
- Moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kurzzeitvermietungs-Bewilligung ist für Anleger interessant, erhöht den Wohnungswert aber nur begrenzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Wiener Gründerzeithauses entsteht durch eine umfassende Kernsanierung eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. TOP 5 überzeugt mit 42,33 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss, der Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort vereint.
DER GROSSE ANLEGER- UND EIGENNUTZER-VORTEIL:
Für das gesamte Gebäude liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben ein voll legales Betreiber- oder Anlegerkonzept ohne Genehmigungsrisiko oder Einschränkungen durch die 90-Tage-Regelung.
Das Wohngebäude wird im Rahmen der Sanierung zukunftssicher gerüstet: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für extrem niedrige Betriebskosten, höchste Energieeffizienz und vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
RAUMAUFTEILUNG (Top 5)
Großzügiger Vorraum: 7,65 m²
Badezimmer (mit Dusche & WC): 4,33 m²
Helle Wohnküche (WOKÜ): 17,81 m²
Schlafzimmer / Zimmer: 12,54 m²
Gesamtwohnfläche: 42,33 m²
ECKDATEN & HIGHLIGHTS
Wohnfläche: 42,33 m²
Zustand: Vollsaniert / Erstbezug
Etage: 1. Obergeschoss (1. OG) / Top 5
Geplante Fertigstellung: Herbst 2027
Energie & Heizung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, stilvolle Großformatfliesen im Bad, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung
Komfort: Aufzug im Haus vorhanden
Nutzung: Ideal als Short-Term Apartment (Airbnb), Mid-Term-Rental für Geschäftsreisende oder als klassische Vorsorge- / Anlegerwohnung
LAGE & INFRASTRUKTUR (1160 WIEN)
Die Wurlitzergasse 34 liegt im Herzen des aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring:
Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnen, Busse sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) sind schnell erreichbar – direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt und Universitäten.
Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und der nahegelegene Brunnenmarkt befinden sich fußläufig im Viertel.
Gesundheit & Bildung: Das Krankenhaus/Klinik Ottakring sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Freizeit & Erholung: Das Ottakringer Bad und die Parkanlagen der Steinhofgründe bieten perfekte Möglichkeiten zur Entspannung.
Kontakt: Firma Wohnsalon
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak
Telefon: 0676 845 360 400
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 304.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Wiener Altbauhaus im 16. Bezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und soll nach umfassender Kernsanierung als Erstbezug übergeben werden. Positiv zu berücksichtigen sind der Altbaucharakter, der Lift, die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie die laut Beschreibung hochwertige Innenausstattung mit Echtholzparkett und großformatigen Fliesen. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist hingegen nicht ersichtlich.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gute Vermietbarkeit und stabile Marktfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem bestandsfreie Erstbezugs- und Bauträgerverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar ein hohes Preisniveau, der Vergleichspool ist aber nicht völlig homogen und enthält auch deutlich niedrigere Abschlüsse. Deshalb wurde der algorithmische Referenzwert nur mittelstark gewichtet und mit der Lage, der Objektqualität und dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk abgeglichen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 304.000 bis 338.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.610 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Betül Cakmak
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