Erstbezugs-Gartenwohnung mit Bewilligung für Kurzzeitvermietung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- Großer Eigengarten im ruhigen Innenhof
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift im Haus
- Sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
- Altbaucharakter in saniertem Zustand
- Bestandsfrei und sofort marktgängig nach Fertigstellung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eine absolute Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt: Im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung in der Wurlitzergasse 34 entsteht diese traumhafte Gartenwohnung (Top 3) im Erdgeschoss mit 46,29 m² Wohnfläche und einem eigenen, ruhigen Garten mit 51,34 m² im Innenhof!
DER HERAUSRAGENDE ANLEGER- & EIGENNUTZER-VORTEIL:
Für das gesamte Wohnbauprojekt liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben hier ein voll legales Betreiber- oder Anlegerkonzept ohne Genehmigungsrisiko und frei von den üblichen Beschränkungen der 90-Tage-Regelung.
Das Gebäude wird zukunftssicher und nachhaltig saniert: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert extrem niedrige Betriebskosten, eine hervorragende Energieeffizienz und die vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
RAUMAUFTEILUNG (Top 3)
Vorraum: 3,44 m²
Badezimmer (mit Wanne/Dusche & WC): 4,29 m²
Unterkunftsraum 1 (Wohnen & Essen): 19,40 m²
Unterkunftsraum 2 (Schlafen / Wohnen): 19,16 m²
HIGHLIGHT – EIGENER GARTEN:
Eigener Garten / Hof-Freifläche: 51,34 m²
ECKDATEN & HIGHLIGHTS
Wohnfläche: 46,29 m²
Eigener Garten: 51,34 m²
Zustand: Vollsaniert / Erstbezug
Lage im Gebäude: Erdgeschoss / Top 3
Geplante Fertigstellung: Herbst 2027
Energie & Heizung: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, edles Großformat-Feinsteinzeug im Bad, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung
Nutzung: Perfekt als hochrentables Garten-Apartment für Kurzzeitvermietung (Airbnb), Mid-Term-Rental oder als grüne Oase zur Eigennutzung / Klassischen Vermietung
LAGE & INFRASTRUKTUR (1160 WIEN)
Die Wurlitzergasse 34 überzeugt mit einer idealen Mischung aus urbaner Lage und erstklassiger Anbindung:
Ausgezeichnete Öffi-Anbindung: In unmittelbarer Nähe zu Straßenbahnen, Buslinien sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) – rasch in der Wiener Innenstadt.
Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und der quirlige Brunnenmarkt befinden sich fußläufig im Grätzel.
Gesundheit & Bildung: Das Krankenhaus/Klinik Ottakring sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen nahebei.
Erholung & Freizeit: Neben dem eigenen Garten im Haus bieten das Ottakringer Bad und die Steinhofgründe ideale Entspannung im Grünen.
Kontakt: Firma Wohnsalon
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak
Telefon: 0676 845 360 400
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 380.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertig kernsanierten Altbaus in Wien-Ottakring. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die moderne technische Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie der außergewöhnlich große Eigengarten mit rund 51 m² in ruhiger Innenhoflage. Für eine Wohnung dieser Größe ist diese Freifläche ein klarer Mehrwert und am Markt nur selten verfügbar.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig wirkt die konkrete Wohnsituation durch den hofseitigen Garten deutlich ruhiger als die allgemeine Bezirkslage vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Stockwerk und Objektcharakter, ein belastbares Preisniveau im Bereich hochwertiger Kleinwohnungen. Der große Garten rechtfertigt dabei einen Zuschlag gegenüber Standard-Erdgeschosswohnungen ohne vergleichbare Freifläche.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 415.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Betül Cakmak
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