Yppenplatz-Vibes & nachhaltiger Wohnkomfort – Perfekt für Singles, Paare & Studenten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- sehr gute Mikrolage mit exzellenter ÖPNV-Anbindung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- hochwertige Standardausstattung laut Beschreibung
- barrierefrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz der Einheit belegt
- nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik und Fernwärme
- private Freifläche projektseitig beworben, für diese konkrete Einheit jedoch nicht eindeutig nachgewiesen
Lage
Urbanität trifft auf Gemütlichkeit! Die unvergleichliche Lage gewährt Ihnen eine exzellente Mobilität: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. Ab 2032 wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert.
Die Umgebung rund um Ihr neues Zuhause bietet eine einzigartige Vielfalt. Der Brunnenmarkt steht als einzigartiger Hotspot für kulinarische Vielfalt und Aromen, die darauf warten, erkundet zu werden. Die zahlreichen Marktstände locken mit einem breiten Angebot an Köstlichkeiten und qualitativ hochwertigen Produkten, die von frischem Gemüse über verschiedenste Käsesorten bis hin zu Fisch und Fleisch reichen. Rund um das Projekt reiht sich eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Beisln. In diesen Lokalen zeigt sich der kulturelle Reichtum des Grätzels in den vielseitigen Speiseangeboten, die unterschiedlichste Geschmacksrichtungen und Einflüsse vereinen. Zusätzlich begeistert das nahegelegene Jörgerbad durch seine wunderschöne Architektur, während das Wiener Metropol, als etabliertes Traditionshaus, eine abwechslungsreiche Mischung aus Theater, Musical und Konzerten bietet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ
Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben.
Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at
HIGHLIGHTS
- 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26
- 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31
- 8 Eigentumswohnungen im Townhouse
- 1 Geschäftslokal
- Wohnflächen von ca. 33–121 m² | 2 bis 5 Zimmer
- Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
- Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum
- Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase
- 30 Tiefgaragenstellplätze
UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL
Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet.
AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden
- Stilvolle Markenfliesen
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- E-Mobilität
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach
- Private Gardening Beete
NACHHALTIGKEIT
Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.
ENERGIEAUSWEIS
- HWB Ottakringer Straße: 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73
- HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte, Rockhgasse 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 33,4 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Veronikagasse nahe Yppenplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischem Sonnenschutz, barrierefreier Ausführung sowie nachhaltiger Energieversorgung. Die Wohnung ist damit klar im gehobenen Neubausegment einzuordnen. Nicht eindeutig belegt ist allerdings, ob gerade diese konkrete Einheit über eine eigene Freifläche verfügt; dieser Punkt wurde vorsichtig berücksichtigt.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp sehr gut: Straßenbahn, U-Bahn, Nahversorgung, Brunnenmarkt und das urbane Umfeld sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht besonders für Singles, Paare, Studenten und Anleger für bestandsfreie Nutzung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese sind hinsichtlich Größe, Bauzustand, Vermarktungssegment und Lage außergewöhnlich gut vergleichbar. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 253.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für kleine Erstbezugswohnungen in dieser konkreten Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.