Nachhaltiges Wohnen beim Yppenplatz - Hochwertige Eigentumswohnungen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich überproportional hohem m²-Preis
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz
- Private Freifläche laut Projektbeschreibung
- Barrierefreiheit und nachhaltige Gebäudekonzeption
- Sehr gute Mikrolage nahe Yppenplatz, Brunnenmarkt und U6
- Straßenlage an der Ottakringer Straße als leichter Gegenfaktor
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Urbanität trifft auf Gemütlichkeit! Die unvergleichliche Lage gewährt Ihnen eine exzellente Mobilität: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. Ab 2032 wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert.
Die Umgebung rund um Ihr neues Zuhause bietet eine einzigartige Vielfalt. Der Brunnenmarkt steht als einzigartiger Hotspot für kulinarische Vielfalt und Aromen, die darauf warten, erkundet zu werden. Die zahlreichen Marktstände locken mit einem breiten Angebot an Köstlichkeiten und qualitativ hochwertigen Produkten, die von frischem Gemüse über verschiedenste Käsesorten bis hin zu Fisch und Fleisch reichen. Rund um das Projekt reiht sich eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Beisln. In diesen Lokalen zeigt sich der kulturelle Reichtum des Grätzels in den vielseitigen Speiseangeboten, die unterschiedlichste Geschmacksrichtungen und Einflüsse vereinen. Zusätzlich begeistert das nahegelegene Jörgerbad durch seine wunderschöne Architektur, während das Wiener Metropol, als etabliertes Traditionshaus, eine abwechslungsreiche Mischung aus Theater, Musical und Konzerten bietet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ
Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben.
Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at
HIGHLIGHTS
- 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26
- 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31
- 8 Eigentumswohnungen im Townhouse
- 1 Geschäftslokal
- Wohnflächen von ca. 33–121 m² | 2 bis 5 Zimmer
- Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
- Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum
- Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase
- 30 Tiefgaragenstellplätze
UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL
Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet.
AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden
- Stilvolle Markenfliesen
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- E-Mobilität
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach
- Private Gardening Beete
NACHHALTIGKEIT
Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.
ENERGIEAUSWEIS
- HWB Ottakringer Straße: 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73
- HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte, Rockhgasse 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 33 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Ottakringer Straße 26 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Bauträgerprojekt mit nachhaltiger Ausrichtung. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz, barrierefreie Ausführung sowie eine private Freifläche. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für dieses Segment gut bis sehr gut: Yppenplatz, Brunnenmarkt, Nahversorgung, Straßenbahn und die U6 sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine starke Nachfrage, auch wenn die Lage an der Ottakringer Straße nicht als absolute Ruhelage einzustufen ist. Positiv wirkt zusätzlich der begrünte Innenhof des Projekts.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung, ein Preisniveau von etwa 8.300 bis 8.700 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 281.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 293.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.500 Euro und ist für einen kleinen Erstbezug in dieser Lage und Ausstattungsqualität marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.