AIRE - Alsgasse 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Klimaanlage und Smart Home
- Ostseitige Loggia/Balkon vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Gute Grünlage in Dornbach bei zugleich guter Nahversorgung
- Garagenplätze im Haus vorhanden, aber nicht als im Kaufpreis inkludiert ausgewiesen
Lage
Umgeben von der Natur des Wienerwalds und doch bestens angebunden an die Innenstadt bietet Dornbach eine außergewöhnliche Lebensqualität. Spaziergänge durch die Schwarzenbergallee, Ausblicke vom Grünbeckweg oder ein Bad im nahegelegenen Schafbergbad verbinden Alltag mit Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Gastronomie befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet der Alszeilenmarkt jeden Samstag saisonale und regionale Produkte in entspannter Wochenmarkt-Atmosphäre.
Dank der guten Anbindung an die Straßenbahn (2 & 43) und den Bahnhof (Hernals S 45) genießen Sie beste Verkehrsanbindungen. Die Innenstadt erreicht man mit der Linie 43 (ohne Umsteigen) innerhalb von ca. 20 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AIRE – Ankommen. Aufatmen. Aufleben.
In der Alsgasse 2 entsteht ein Ensemble aus 25 Wohnungen, das naturnahe Erholung mit urbaner Ästhetik vereint. Ein Ort, der Raum gibt – für Gelassenheit, Gedanken und neue Perspektiven.
AIRE steht für ein Wohngefühl, das inspiriert, getragen von Klarheit Weitblick und stiller Eleganz. Die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen, neue Dimensionen des Wohnens tun sich auf. Die ausgewogene Kubatur findet das architektonische Gleichgewicht zwischen Leichtigkeit und Beständigkeit.
Großflächige Verglasungen prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren überzeugen die Grundrisse durch Offenheit und Flexibilität. Raumhohe, breite Fenster lassen das Tageslicht tief in die Wohnräume fluten und schaffen eine luftige, großzügige Wohnatmosphäre.
Loggien und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen das erhabene Lebensgefühl.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 15 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz machen dieses außergewöhnliche Objekt zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit Charakter – ein Ort der Balance, ein Raum für neue Perspektiven.
Besuchen Sie auch die Projekt-Website: www.aire.wien
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 16
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Dusche
// AR
// separates WC
// Loggia
Ausstattung
// barrierefreier Zugang
// Eichenparkettdielen, gebürstet und geölt
// Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
// elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// Klimatisierung in allen Aufenthaltsräume
// hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von Marazzi
// hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
// Dornbracht Armaturen
// bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
// Smart Home Steuerung von Loxone
// Videogegensprechanlage
// zentrale Schließanlage
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 43 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Alsgasse in Wien-Hernals. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-Steuerung, hochwertige Parkett- und Sanitärmaterialien, Lift, barrierefreier Zugang, Kellerabteil sowie eine ostseitige Loggia. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsbestand im Bezirk ab.
Die Lage in Dornbach ist als gut bis sehr gut einzustufen. Sie verbindet eine grüne, wohnliche Umgebung mit guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung. Besonders wertrelevant ist die Nähe zu Erholungsräumen des Wienerwalds bei gleichzeitig alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen bis mittelgroßen Neubauwohnungen im Erstbezug im näheren Umfeld herangezogen. Der allgemeine Bezirksmedian ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil das gegenständliche Objekt als Bauträger-Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung klar über dem üblichen Bestandsniveau liegt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 323.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 338.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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