4-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG IM KERNSANIERTEN ALTBAU MIT FREIFLÄCHE.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierter Altbau im Erstbezug
- Altbaucharme mit Fischgrätparkett, Stiltüren und neuer Kastenfenster-Ausführung
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und hochwertige Badmaterialien
- Balkon mit Innenhofbezug
- Garage als klarer Ausstattungs- und Komfortvorteil
- Große Wohnfläche von 134,29 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- Sehr gute Mikrolage nahe Yppenplatz/Brunnenmarkt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über 170 Marktstände und der zahlreichen Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt.
Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand.
Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten.
Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein.
Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet somit das Beste aus beiden Welten. Neue Kastenfenster, Fischgrätparkett und profilierte Stiltüren tragen zum Altbaucharme der Wohnung bei, während die Stahlglastüren und der hellgraue Naturstein in den Bädern moderne und elegante Akzente setzen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Innenhof, auf dem Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Die Küche schließt direkt an die Freifläche an und ist über eine Doppelflügeltüre mit dem Wohnzimmer verbunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.030.000 bis 1.160.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 134 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sorgfältig kernsanierten Altbau in Wien-Hernals. Es handelt sich um einen Erstbezug, der den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Sanierung, Fischgrätparkett, stilgerechte Türen, neue Kastenfenster, zwei Bäder, Fußbodenheizung, Lift, Garage sowie der rund 9 m² große Balkon mit Blick in den Innenhof. Diese Merkmale heben das Objekt klar über eine durchschnittliche Bestandswohnung im Bezirk hinaus.
Die Lage in der Geblergasse ist urban und sehr gut versorgt. Yppenplatz und Brunnenmarkt, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Einzelne sehr niedrige Vergleichswerte wurden wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.094.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.030.000 bis 1.160.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.150 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Susanne Müller
Liv Immobilienvermarktung GmbH
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