NEUER PREIS | Marie: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse – Lichtdurchflutet & modern
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung im Erstbezug nach Sanierung
- Zwei Terrassen mit zusammen rund 14,5 m²
- Lift im Haus
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Modernisierte Haustechnik mit Luftwärmepumpe
- Ruhige Wohnlage im grünen Teil des 18. Bezirks
- Sehr gute Nahversorgung und gute Schulnähe
- Großzügiger Grundriss mit nur zwei Zimmern
Lage
Der 18. Bezirk hat sich als besonders familienfreundlich etabliert und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage in der Schulgasse besticht durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung. Das Wohnbauprojekt Marie vereint den Charme eines Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort – ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum - ein Ort, an den man immer wieder gerne nach Hause kommt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Marie | stilvoll. beständig.
Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen.
Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Pluspunkt für Familien.
Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert.
In diesem Wohnprojekt stehen 6 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe), Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum.
Highlights der Wohnung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ruhig gelegene Freifläche
- Ideale Infrastruktur
Die Wohnung
Die ca. 104 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoß. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss, eine großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche sowie über ein Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Scanzu dieser Fläche an.
Disclamer:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse – bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 800.000 bis 910.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 104 m² große Terrassenwohnung im Dachgeschoss eines modernisierten Gründerzeithauses im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung mit Lift, zwei Terrassen, hochwertigem Eichenparkett, Fußbodenheizung, modernem Bad sowie zeitgemäßer Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Diese Merkmale heben das Objekt klar über den durchschnittlichen Wohnungsbestand im Bezirk hinaus.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Der Standort profitiert von einer ruhigen, grünen Wohnumgebung, guter Nahversorgung, mehreren Parks in der Umgebung sowie einer für Familien attraktiven Bildungsinfrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Innenstadt-Toplage.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge im Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist allerdings uneinheitlich und enthält sowohl sehr niedrige als auch sehr hohe Einzelwerte. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter und Wohnqualität besser zum Bewertungsobjekt passen. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Terrassen, Lift und hochwertiger Sanierung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro marktgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 863.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 800.000 bis 910.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Michaela Sauer
EDEX Immobilien GmbH
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