Marie | DG-Komfort mitten im 18. – großzügig. sonnig. elegant.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in ausgebautem Dachgeschoß
- Zwei Balkone mit Südausrichtung
- Modernisiertes Gründerzeithaus mit Altbaucharme
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und Grünbezug
- Lift, Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum vorhanden
Lage
Der 18. Bezirk hat sich als besonders familienfreundlich etabliert und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage in der Schulgasse besticht durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung. Das Wohnbauprojekt Marie vereint den Charme eines Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort – ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum - ein Ort, an den man immer wieder gerne nach Hause kommt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Marie | stilvoll. beständig.
Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen.
Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Pluspunkt für Familien.
Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert.
In diesem Wohnprojekt stehen 6 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe), Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum.
Highlights der Wohnung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ruhig gelegene Freifläche
- Ideale Infrastruktur
Die Wohnung
Die ca. 124 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoß. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche sowie über drei Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Balkone.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Scanzu dieser Fläche an.
Disclamer:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse – bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.270.000 bis 1.410.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.880/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige 4-Zimmer-Terrassen- beziehungsweise Dachgeschoßwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit rund 123 Quadratmetern Nutzfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung in einem modernisierten Gründerzeithaus. Besonders wertrelevant sind der Dachgeschoßcharakter, zwei Balkone mit zusammen rund 17,5 Quadratmetern, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, modernem Bad sowie der vorhandene Lift und das Kellerabteil.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als gut bis sehr gut einzustufen. Die Umgebung bietet eine starke Nahversorgung, gute Schulen und Kindergärten sowie mehrere Parks und Grünflächen. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine eher ruhige Wohnlage, was in diesem Teil von Währing klar wertstützend wirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von größeren, bestandsfreien Erstbezugs- und Dachgeschoßwohnungen im weiteren Umfeld herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.880 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.343.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.270.000 bis 1.410.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Dachgeschoßqualität, Freiflächen und die überdurchschnittliche Ausstattungsqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Cornelia Pflug
EDEX Immobilien GmbH
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