2 Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche Nähe Türkenschanzpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit repräsentativen Allgemeinflächen
- ruhige Innenhoflage
- Terrasse mit ca. 13,98 m²
- klassische Altbaudetails: Fischgrätparkett, Flügeltüren, hohe Decken
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Lift derzeit noch nicht vorhanden, aber vertraglich zugesichert
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus
Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie!
Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses.
Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird – ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude.
Die Ausstattung:
Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität.
- Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen
- Original-Flügeltüren
- Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln
- Moderne Badezimmer und Toiletten
- Möblierte Küchen
Verfügbar ab: sofort!
Die Lage & Infrastruktur:
Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
- Straßenbahnlinien 40 und 41 – nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 – Volksoper.
Top 6:
Diese Erdgeschoßwohnung ist absolut ruhig in Richtung des Innenhofs gelegen.
Sie verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Abstell- bzw. Schrankraum, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Terrasse dieser Einheit ist über die Küche zugänglich.
In den Wohnräumen sind edle Fischgrätparkettböden zu finden, die gemeinsam mit den Flügeltüren ein angenehmes Ambiente vermitteln.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 70,74 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus in sehr guter Wohnlage des 18. Bezirks. Besonders positiv sind die ruhige Ausrichtung zum Innenhof, die Terrasse mit knapp 14 Quadratmetern, die klassische Altbauqualität mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und hohen Räumen sowie der insgesamt gute Zustand des Hauses. Zusätzlich wertstützend sind das Kellerabteil und die vertraglich zugesicherte spätere Liftanlage. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage und die energetisch nur durchschnittliche Qualität des Altbaus.
Die Lage ist für Wohnzwecke sehr attraktiv: gute Nahversorgung, mehrere Parks in kurzer Distanz und eine solide öffentliche Anbindung über Straßenbahn und Bus. Das Umfeld zählt innerhalb Währings zu den gefragten Wohngegenden.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Nach Bereinigung der Vergleichswerte und unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 449.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist durch die ruhige Lage, die Terrasse und den Altbaucharme gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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