1180 Wien: Gepflegte 3,5 Zimmer-Altbauwohnung Nähe Sternwartepark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit repräsentativem Hauszustand
- klassische Altbauqualitäten: hohe Decken, Original-Flügeltüren, Fischgrätparkett
- Balkon mit ca. 9,56 m² wird auf Kosten des Verkäufers errichtet
- 2. Obergeschoss in gut nachgefragter Altbaulage
- Kellerabteil vorhanden
- Lift erst künftig zugesichert, derzeit noch kein gesicherter Ist-Zustand mit Lift
- sehr gute Grün- und Nahversorgungslage in Währing
- Energieklasse E und Etagenheizung leicht wertmindernd
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus
Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie!
Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses.
Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird – ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude.
Die Ausstattung:
Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität.
- Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen
- Original-Flügeltüren
- Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln
- Moderne Badezimmer und Toiletten
- Möblierte Küchen
Verfügbar ab: sofort!
Die Lage & Infrastruktur:
Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
- Straßenbahnlinien 40 und 41 – nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 – Volksoper.
Top 14:
Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoß befindet sich in einem gebrauchten, gepflegten Zustand. Sie verfügt über drei Wohnräume, eine separate Küche samt angrenzendem Abstellraum bzw. Kabinett, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette.
Die Fußböden bestehen zum Teil aus Fischgrätparkett, einzelne Räume wurden mit einem Laminatboden ausgestattet.
Besonders attraktiv: Auf Kosten des Verkäufers wird an der Ostseite der Wohnung ein Balkon mit einer Fläche von etwa 9,5 m² errichtet. Eine Seltenheit bei einer klassischen Wiener Altbauwohnung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit 85,59 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses in sehr guter Wohnlage des 18. Bezirks. Das Objekt profitiert von mehreren wertrelevanten Merkmalen: klassische Altbauqualitäten wie hohe Decken, Original-Flügeltüren und teilweise Fischgrätparkett, ein modernisierter Gesamteindruck des Hauses sowie ein auf Kosten des Verkäufers neu errichteter Balkon mit rund 9,5 Quadratmetern. Positiv sind auch das Kellerabteil und die sofortige Verfügbarkeit. Leicht wertmindernd wirken die Energieklasse E, die Gas-Etagenheizung und der Umstand, dass der Lift erst künftig zugesichert ist.
Die Lage nahe Aumannplatz, Sternwartepark und Währinger Straße ist im Bezirksvergleich überdurchschnittlich. Sie verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband, weshalb besonders gut vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung der Altbauqualität, der guten Mikrolage und des neuen Balkons erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 552.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 585.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.