VORSTADTCHARME MIT URBANEM LEBENSGEFÜHL

Inserat-Nr.: 788188212964 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 09:31 Uhr
Fläche 56,17 – 121,10 m²
Zimmer 2 – 4
Preis € 403.000 – € 1.446.000 ab € 403.000

Lage

1180 Wien
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Lage/Infrastruktur: •Nähe Innenstadt •Nähe Kutschkermarkt, Wiener Hauptuniversität, Universität für Bodenkultur, Medizinische Universität Wien, Allgemeines Krankenhaus (AKH), Wiener Volksoper •Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke) •Hervorragende öffentliche Anbindung •U6 (Michelbeuern/AKH) •Straßenbahnlinien: 40,41,42 •Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten •Schubertpark

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 42A Simonygasse
~ 6 Min.
Zug · S45 Wien Gersthof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 42, 9 Sommarugagasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.
Ausstattung: •Großteils Loggien, Balkons oder Terrassen, im EG Eigengärten •Hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (optional) •Eigene Kellerabteile •Fußbodenheizung über Fernwärme •Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen •Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen •Hochwertige Ausstattung •Hauseigener Kinderspielplatz

Projektbeschreibung

Nur wenige Schritte zum Kutschkermarkt und AKH – modernes Wohnen in ruhiger Währinger Lage. In einer der beliebtesten Wohnlagen des 18. Bezirks verbindet dieses moderne Wohnprojekt urbanes Leben mit dem entspannten Flair der Wiener Vorstadt. In fußläufiger Nähe zur Währinger Straße, dem beliebten Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH) wohnen Sie hier ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Das Projekt umfasst insgesamt 18 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, verteilt auf nur wenige Wohngeschosse. Die durchdachten Grundrisse, großzügige Fensterflächen und die vorteilhaften Ausrichtungen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bieten. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Badezimmer mit Feinsteinzeug sowie eine sorgfältige Ausführung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Der Kutschkermarkt, zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie Universitäten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Schubertpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Besonders attraktiv ist diese Wohnlage auch für Ärztinnen und Ärzte, Studierende oder Mitarbeiter des AKH und der Medizinischen Universität, die viele Ziele bequem zu Fuß oder in kurzer Zeit erreichen. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem stehen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage optional zum Erwerb zur Verfügung.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Verfügbare Objekte

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,78  
A
Gültig bis 05.2027
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.
Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Edith Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 788188212964 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 09:31 Uhr